8(495)505-15-11

Добрый вечер! Хочу продать долю ребенка в квартире в Люберцах и купить квартиру в Дзержинском. С чего начать? Горбунова Юлия Генадьевна

Ответ специалиста агентства недвижимости

Здравствуйте, Юлия! При продаже доли несовершеннолетнего (ребенка) необходимо получить распоряжение (или согласие) органов опеки и попечительства по месту жительства (постоянной регистрации) ребенка. При этом в каждом отделе опеки есть свои особенности и правила, поэтому необходимо обратиться к ним, получить первичную консультацию, список предоставляемых в опеку документов. Перед обращением в опеку важно понимание того, что ребенку будет приобретаться взамен продаваемой недвижимости: доля ребенка в новой квартире (доме) должна быть больше, чем в продаваемой, главное требование опеки - улучшение жилищных условий ребенка. В любом случае, процесс получения согласия опеки - один из самых сложных в сделке с недвижимостью, поэтому лучше воспользоваться услугами профессионала.

Здравствуйте, скажите пожалуйста какая у вас сумма вознаграждения за продажу квартиры в Москве.

Ответ специалиста агентства недвижимости

Ирина Петровна, добрый день! Стоимость вознаграждения за продажу квартиры в Москве может быть разной по многим причинам. Например, Вам нужно просто продать или купить альтернативную квартиру? На размер комиссии так же влияет количество и возраст собственников (например, если один из собственников несовершеннолетний и необходимо получать распоряжение органов опеки и попечительства) и основание собственности (Вы покупали квартиру, наследовали, приватизировали и т.д.), категория недвижимости (эконом-класс, комфорт, элитная недвижимость и т.д.) и другие факторы. Средняя стоимость вознаграждения по Москве за просто продажу составляет от 150 тыс. руб. За более подробной консультацией с рассказом нюансов Вашей ситуации Вы можете обратиться в любое удобное время по телефону 8 (495) 505-15-11.

Добрый день! Смотрел в новостях, что с начала следующего года будут отменены свидетельства на собственность. Меня это несколько настораживает, какой документ будет заменителем свидетельства?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Добрый день, Кирилл! С 15 июля 2016 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым выдача свидетельств о государственной регистрации права прекращается, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав (выпиской из ЕГРП). При этом все выданные ранее свидетельства из оборота изыматься не будут, будут действовать наравне с выписками из ЕГРП. В принципе, Вам беспокоиться не о чем, основной документ, который удостоверяет, что собственник квартиры именно Вы, - правоустанавливающий документ (например, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор долевого участия в строительстве и т.п.). Смотрите наш раздел "Новости", скоро там появится обстоятельная статья на тему отмены свидетельств, где будут проанализированы все плюсы и минусы этой реформы.

Светлана

05.02.2013

Приобретаю квартиру, которую продают по доверенности. Встретиться с собственником лично возможности нет: он живет в Крыму, а в ходе телефонной беседы в его документы не заглянешь. Риэлтор уверяет, что подобным образом в Москве проходят чуть ли не треть сделок и бояться здесь нечего, но мне все равно как-то не по себе. На что обратить внимание при проверке документов, необходимых для подписания договора купли-продажи? Или все-таки стоит довериться специалисту по недвижимости, поскольку агентство обязано проверить юридическую чистоту объекта?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Уважаемая Светлана, на наш взгляд, Ваша ситуация хоть и часто встречающаяся, но далеко не стандартная. Покупка недвижимости по доверенности содержит ряд рисков для покупателя: доверенность может быть отменена в любой момент (в том числе во время подписания Вами и представителем продавца договора купли-продажи); сама по себе выдача доверенности на продажу квартиры вызывает вопросы, например, собственник может быть на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и, чтобы не отпугнуть покупателя, собственник выдает доверенность. Это далеко не исчерпывающий перечень возможных негативных причин продажи квартиры по доверенности. Обязанности агента по проверке юридической чистоты приобретаемой недвижимости, безусловно, существуют и должны быть прописаны в договоре на оказание услуг.

Владимир

29.01.2013

Здравствуйте! Заключили договор при осмотре квартиры. Но банк не одобрил ипотеку. Должны ли мы платить риэлтору, ведь сделка не состоялась. Если должны, то сколько?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Владимир, добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо понимать какого рода договор Вы заключили: договор на оказание услуг с агентом (агентский договор), соглашение об авансе или задатке, предварительный договор купли-продажи квартиры? Так же существенным будет понимание, почему кредитная организация (банк) отказала в одобрении ипотечного кредита или Вам отказали в одобрении объекта недвижимости? Для более детального понимания Вашей ситуации просим Вас связаться с нами по телефону 8 (495) 505-15-11.

Добрый вечер! Я сдаю квартиру в Томилино, жильцы меня не устраивают, постоянно задерживают оплату, несколько раз хотела их выселить, но они нивкакую. Что мне делать?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Уважаемая Анна Федоровна! Для полноценного ответа на Ваш вопрос нам необходимо увидеть договор найма жилого помещения, в котором прописаны условия сдачи Вашей квартиры в аренду. Что касается задержки оплаты за квартиру: согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа по требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке. Поэтому Вы в любом случае вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора найма. При этом настоятельно рекомендуем Вам для решения этого вопроса проконсультироваться на личной встрече с нашими специалистами. Звоните нам по телефону 8 (495) 505-15-11.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как лучше оформить квартиру, мои родители собственники хотят переоформить на меня. Думают о дарении. Как нам лучше все сделать?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Здравствуйте, Егор! Вопрос в том, что Вы в последующем хотите делать с этой квартирой. Вариантов оформления множество, рассмотрим некоторые из них. Дарение. Вы близкие родственники, поэтому налоги на дарение Вас не коснутся. Если Вы планируете в будущем продавать квартиру, то дарение не советуем, так как многие покупатели не доверяют подобной сделке (по Гражданскому кодексу РФ есть несколько возможных вариантов отмены дарения, поэтому никто рисковать не хочет). Если же в планах продажи нет, то можете оформлять дарением. Купля-продажа. Если квартира в собственности более 3 (или 5) лет (в зависимости от документов, которые есть у ваших родителей), то налоги Вас так же не коснутся. И для последующей продажи (в жизни может быть всякое) - это идеальный вариант оформления сделки. Так же Ваши родители могут завещать Вам квартиру, для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. У наследования так же существует несколько нюансов. В любом случае для более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться в наше агентство по телефонам 8 (495) 505-15-11 или 8 (929) 520-10-11.

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу продажи квартиры, которая находится под ипотекой банка. Возможна ли вообще такая продажа и что мне делать?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Уважаемая Анна, Ваш вопрос не решается без детального изучения кредитного договора с Вашим банком. По сложившейся практике сделки с обременением в виде ипотеки в силу закона возможны, при этом они проводятся только в банке, где Вы брали ипотеку и при условии, что банк на такую замену лиц в обязательстве согласен. Многие покупатели такие варианты обходят, т.к. некоторые банки "снимают" обременение с квартиры только после того, как им предоставляют сведения из ЕГРП (единый государственный реестр прав) о переходе права собственности к покупателю и поступлении остатка долга по ипотечному кредиту в банк. К тому же, следует понимать, что на рынке множество предложений без обременений, поэтому Ваша квартира должна иметь неоспоримое преимущество перед такими вариантами - стоить на порядок дешевле, чтобы привлечь покупателей. В любом случае советуем Вам придти к нам в агентство лично, с документами, какие у Вас имеются по Вашей квартире. Потому что только детальный анализ всех обстоятельств позволит нам помочь решить Ваш вопрос.


Страницы: 1