Добрый день. Хочу продать свою квартиру и купить другую. В другом районе. Вопрос... Какие могут возникнуть подводные камни при покупке и продаже. Не готов оплачивать работу агента, так как очень дорого.
Уважаемый Антон, исходя из Вашего вопроса можно предложить Вам изучить гражданский, жилищный, семейный кодексы, сотни федеральных законов и подзаконных нормативных правовых актов, перечитать десятилетнюю судебную практику районных судов, Верховного суда РФ и т.д., а так же пройти 5-ти или 6-ти летний курс на юридическом факультете государственного
Добрый день. Хочу продать квартиру, но есть перепланировка. Скажите, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой или лучше все таки узаконить. И вообще....С чего лучше начать?
Ольга, добрый день! Для того, чтобы узаконить перепланировку необходимо пройти множество инстанций (от подготовки проекта до согласования с БТИ и отделом архитектуры), это очень трудоемкий процесс, который мы можем взять на себя и помочь Вам в приведении технических документов в соответствие с реальностью. Продавать квартиру, конечно, лучше с узаконенной перепланировкой, но бывают случаи продажи и без нее. В любом случае для грамотной консультации необходимо понимать какая именно у Вас перепланировка. Обратитесь к нам с личной консультацией и мы найдем лучшее решение Вашего вопроса.
Здравствуйте.
Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире?
Например, если сломался холодильник или телевизор.
Илья, добрый день! Вам как арендатору передается квартира с находящимся там имуществом, которым в процессе аренды пользуетесь Вы, поэтому в случае его поломки расходы по ремонту несет арендатор. Вместе с тем, на практике очень часто собственник и арендатор договариваются о ремонте 50/50.
Здравствуйте. Такой вопрос у меня не Российское гражданство, но в России есть квартира (более 5 лет) и хотела её продать, какой налог мне придется платить при продаже?
Марина, добрый день! Налога у вас не возникнет, т.к. квартира в собственности более 5 лет. Эта льгота распространяется не только на граждан РФ, но и на иностранцев.
Добрый день. Подскажите, такое как обмен квартир существует или уже нет?
Добрый день, Аврора. Договор мены – это один из видов договоров, предусмотренный Гражданским кодексом РФ. Так что да, существует. Другой вопрос, что на практике он почти не применяется ввиду невозможности соблюсти условия, выгодные обеим сторонам обмена. Сейчас более распространены альтернативные сделки – это одновременная продажа имущества и покупки (обе сделки проводятся в один день).
Здравствуйте. Выбрал для себя квартиру в г. Москве, а в ней прописаны мама и четверо детей. Риэлтор, который продает эту квартиру, уверяет меня, что продажа свободная, а не альтернативная, якобы есть разрешение органов опеки на продажу квартиры с последующим приобретением квартиры в Подмосковье в течении 6 мес. после продажи. Скажите, пожалуйста, такие разрешения, действительно существуют?
Добрый день, Владислав. Если речь только о прописанных (зарегистрированных по месту жительства) детях, то не совсем понятно при чем здесь распоряжение органа опеки и попечительства на продажу. А вот если дети являются собственниками – тогда да, оно необходимо. Вместе с тем, практика такова, что в таких распоряжениях указывается продажа имущества детей при условии ОДНОВРЕМЕННОЙ покупки для них альтернативного жилья. В любом случае, для сопровождения сделки лучше не рисковать своими деньгами и обратиться к профессионалам.
Здравствуйте, присмотрели себе домик и хотели приобрести, но собственника не видели, был представитель по доверенности. Вопрос, как можно убедиться, что гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности?
Елизавета Сергеевна, добрый день! Лишить или ограничить гражданина в дееспособности может только суд, этот факт можно проверить. Если же Вы имеете ввиду наличие собственника на учете в соответствующих диспансерах (психоневрологическом или наркологическом), то можно запросить в таких учреждениях справки о том, что лицо не состоит на диспансерном учете. Для грамотного сопровождения сделки Вы можете обратиться к нам, мы поможем.
Здравствуйте. Проконсультируйте.
Я ранее снимала квартиру через другое агентство и мне риелтор выдал список номеров собственников, просил прозвонить, выбрать квартиры и съездить на просмотры самой. Агент появился только на подписании договора и получил комиссию как за полную услугу. Это правильно?
Уважаемая Татьяна, мы не можем отвечать за действия другого агента/агентство и давать им оценку правильно/неправильно, у всех свои принципы и стандарты работы. Наши агенты выезжают лично на все показы, телефоны и имена собственников не раздают (это персональные данные, за которые мы несем ответственность), находятся всегда на связи, ведут переговоры, выезжают на подписание договора найма.
Добрый день. Ситуация следующая: хочу купить квартиру, собственник на данный момент находится в местах лишения свободы. Продает супруга собственника, по нотариальной доверенности. С одной стороны квартира идеальная, цена тоже хорошая, с другой стороны есть риски.... Как мне купить эту квартиру и избежать рисков? Я так понимаю что могут возникнуть проблемы когда собственник освободится...Спасибо.
Олег Игоревич, добрый день! Если доверенность не отозвана (это проверятся по реестру доверенностей) и есть соответствующие полномочия на продажу, то признать такую сделку недействительной по этому основанию нельзя. Для понимания и нивелирования других возможных рисков приходите на личную консультацию в наше агентство, мы Вам обязательно поможем!
Если я опасаюсь, что мне предоставили поддельные документы при заключении договора найма, могу ли я попросить заказать онлайн-выписку из ЕГРН прямо при мне?
Спасибо!
Мария Владимировна, добрый день! Онлайн-выписка из ЕГРН заказывается собственником недвижимости через портал госуслуг и готовится в течение нескольких минут. Поэтому, если собственник будет согласен заказать ее при Вас, то он легко может это сделать.
