Добрый день!
В 2020 году приобретал участок с домом в Московской области.
В качестве первоначального взноса использовал средства материнского капитала. В 2023 году рядом с домом развернули строительство дороги, дом под снос, компенсация за дом по кадастровой цене. Вопросы:
Средства материнского капитала использованы, дома нет, в каком жилье я обязан выделить доли детям?
В моей ситуации по какой стоимости должны компенсировать стоимость дома (рыночной или кадастровой)?
Марк, добрый день. При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, в том числе рыночную стоимость земельного участка. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего производится только с согласия органов опеки и попечительства, поэтому снос вашего дома без получения такого распоряжения опеки невозможен.
Добрый вечер! Скажите, пожалуйста, есть ли у меня шанс одобрить ипотеку? Я самозанятый, у меня трое детей, жена в декрете по уходу за ребенком. Планируем использовать материнский капитал. В какой банк лучше обратиться?
Степан, добрый день. Шансы всегда есть. Банки учитывают разные факторы, в первую очередь вашу платежеспособность и хорошую кредитную историю. Ждем вас на личную консультацию в наше агентство
Здравствуйте. Решил продать земельный участок. Мы с сыном унаследовали его по закону после смерти жены. Скажите, пожалуйста, нужно ли проходить опеку, если надо, то как это делается ?
Константин, здравствуйте. Если продается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему на праве собственности, требуется получение распоряжения органов опеки и попечительства. Получить распоряжение органов опеки и попечительства не легко, существует как ряд стандартных требований (самое главное - улучшение жилищных и иных условий несовершеннолетнего, действие в его интересах), так и специфических (характерных для определенного отдела опеки). Имея значительный опыт работы с опекой, мы будем рады помочь вам.
Добрый день. Покупали с женой квартиру в ипотеку, я использовал налоговый вычет. Сейчас хотим взять еще одну квартиру в ипотеку. Может ли моя супруга воспользоваться налоговым вычетом?
Ярослав, добрый день. Вне зависимости от того, на кого из супругов оформлена квартира, при условии, что ваша супруга имеет право на налоговый вычет, она сможет его получить.
Подскажите, могу ли я купить в ипотеку квартиру, в которой надстроен второй этаж, т.к. высота потолков позволяет ?
Андрей Петрович, добрый день. Для ответа на ваш вопрос нужно видеть технические документы на квартиру, а так же понимать об ипотеке какого банка идет речь. Наше агентство может помочь вам в сопровождении этой сделки и согласовании такого объекта с банком.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли продать долю в квартире по доверенности?
Александра, здравствуйте! Любое недвижимое имущество можно продать по надлежаще оформленной доверенности с соответствующими полномочиями.
Добрый день. Квартира приобреталась в браке, собственник я один, с женой развелись более 10 лет назад. Могу я продать квартиру без согласия бывшей жены?
Валерий, добрый день. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При продаже недвижимого имущества обязательно получение согласия супруга. Отвечая на ваш вопрос - вы можете продать квартиру без согласия супруги, вместе с тем, даже через 10 лет она сможет оспорить данную сделку (с момента как она узнает о нарушении ее прав), а для вас может наступить ответственность согласно ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Добрый вечер! Решил продать квартиру, но не нашел Договор купли-продажи и акт передачи. Скажите, это обязательные документы для продажи или достаточно выписки из ЕГРН, и что делать , если эти документы обязательные?
Юрий, добрый вечер! Если основание вашего права собственности - договор купли-продажи - то это обязательный для сделки документ. При его утере вы можете обратится с заявлением в Росреестр о выдаче его дубликата (заявление подается через МФЦ). При утрате передаточного акта (так же обязательный документ при купле-продаже) единственным способом его восстановления - подписать его с бывшим собственником заново.
Здравствуйте. Знакомые предложили купить комнату в 3-комнатной квартире. Скажите, какие требования к документам по комнате? Важно ли раздельный лицевой счет или нет? И что ещё должно быть, чтобы не было проблем в дальнейшем. Спасибо.
Татьяна Александровна, добрый день. Основное требование к документам по комнате - наличие у продавца надлежаще оформленных отказов или уведомлений сособственников о преимущественном праве покупки согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Остальные требования выставляются после ознакомления с имеющимися у собственника документами. Лицевой счет должен быть отдельный на продаваемую комнату во избежания конфликтных ситуаций по оплате жилищно-коммунальных услуг с соседями. Покупка комнаты - одна из самых сложных операций на рынке недвижимости, здесь множество нюансов и не всегда очевидных рисков. Для грамотного проведения такой сделки в ваших интересах рекомендуем обратиться в наше агентство.
Здравствуйте ! Прошу определить категорию сделки - Покупка доли в рассрочку от частного лица. Это покупка товара в рассрочку или ипотека от частного лица, квартира - жилье или товар. Каким законом регламентирован договор купли - продажи.
Игорь, здравствуйте! Купля-продажа недвижимого имущества регулируется Гражданским кодексом РФ. Данная сделка (купля-продажа доли в праве) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Касательно присутствия/отсутствия залога в силу закона - решать участникам сделки. Мы бы рекомендовали до момента полной выплаты стоимости доли установить на недвижимость обременение - ипотеку в силу закона в пользу продавца.
