Добрый день. Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-нибудь льготы для пенсионеров при продаже квартиры или они полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость?
Уважаемая Наталья Викторовна, Налоговым кодексом РФ не предусмотрено никаких специальных льгот для лиц, достигших пенсионного возраста, при продаже ими недвижимости и получения дохода ранее, чем наступит минимальный срок владения (3 или 5 лет для разного вида сделок).
Здравствуйте. Входит ли в Ваши услуги, по покупке недвижимости, юридическое сопровождение? Если "ДА", то какие? Спасибо.
Анастасия, добрый день. В нашем агентстве имеются разные виды и наборы услуг. Комплексная услуга по покупке недвижимости «под ключ» включает в себя: подбор объектов исходя из заданных вами параметров, организация и проведение просмотров объектов, проверка документов, оценка рисков, сопровождение при проведении сделки, подготовка всех необходимых документов, организация взаиморасчетов и гос. регистрации сделки, передача вам как новому собственнику объекта недвижимости.
Добрый день. Планирую продавать квартиру. Подскажите, как риэлтор определяет разумную стоимость квартиры? Из чего исходить при оценке? Спасибо.
Уважаемый Петр, оценка стоимости недвижимого имущества имеет множество видов, параметров и техник её проведения. Например, бывает оценка рыночная и ликвидационная. На стоимость квартиры влияют в первую очередь метраж, этаж расположения, класс дома, инфраструктура, качество ремонта, мебель и т.д. Научить оценивать недвижимость не так легко, это годы обучения и анализа рынка. За грамотной продажей вашей недвижимости рекомендуем вам обратиться в специализированное агентство.
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста.
Я пенсионер, в собственности одна квартира в Московской области. Квартиру получил по договору передачи (приватизация), больше 10 лет назад. Хочу продать свою квартиру, что бы помочь деньгами внучке, а сам перееду к дочери в загородный дом. Нашел покупателя квартиры, а он отказывается приобретать ее, т.к. я пенсионер и в собственности после продажи этой квартиры никакого недвижимого имущества у меня не будет. Поясните, какие риски у покупателя?
Что необходимо предпринять, что бы я продал свою квартиру?
Покупатель абсолютно прав в этой ситуации. Лица, достигшие пенсионного возраста, находятся в группе риска при сделках с недвижимостью. У покупателя есть риск, что вы останетесь без единственного жилья и без денег, вам негде будет жить и вы предпримите попытку расторгнуть договор купли-продажи (например, по основаниям, предусмотренным в ст. 177 Гражданского кодекса РФ). Для того, чтобы совершить сделку с вашей квартирой порекомендовали бы вам попросить вашу дочь подарить вам долю в жилом доме, куда вы фактически переезжаете жить. Либо пройти в день сделки медицинское освидетельствование в институте им. Сербского на предмет отсутствия у вас признаков психического расстройства, чтобы исключить возможность расторжения сделки по ст. 177 ГК РФ.
Решила купить квартиру в г. Москве. Предлагают апартаменты. В чем разница между владением квартирой и апартаментами, есть ли какие-то подводные камни? Что лучше и выгоднее для проживания?
Ольга Владимировна, добрый день! Апартаменты на порядок привлекательнее по цене, чем квартира. Вместе с тем за такой выгодной покупкой таится повышенный налог на имущество в будущем, а так же тот факт, что апартаменты – нежилое помещение и по соседству с вами может быть как барбершоп, так и кальянная. Так же вы не сможете зарегистрироваться по месту жительства. Для целей сдачи в аренду апартаменты вполне подходят, но для полноценной жизни скорее нет, чем да.
Здравствуйте. Покупали с мужем квартиру, в собственники записали его, брачного договора нет, я хотела продать свою половину, как это можно сделать?
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности. Продать свою половину вы сможете только путем прекращения права общей совместной собственности, это можно сделать 2 способами: а) в случае развода по соглашению о разделе имущества или по решению суда; б) путем заключения брачного договора с изменением совместной собственности на общую долевую.
Добрый день. Посоветуйте как быть. Друг просит стать его поручителем по ипотеке, но у меня возник вопрос, что будет, если не дай бог с ним случится беда и обязательства по выплатам лягут на мои плечи, могу ли я тогда рассчитывать на эту квартиру?
Уважаемый Леонид, прежде чем согласиться быть поручителем, нужно понимать, что существует 2 вида поручительства: 1. Солидарное: поручитель несет полную ответственность перед кредитором (так что если ваш друг (должник) перестанет платить ипотеку, банк сразу обратится за взысканием к вам); 2. Субсидиарное: оно более предпочтительно, банк не может сразу требовать от поручителя выплатить долг, сначала он должен попытаться взыскать его (или получить письменный отказ) с основного должника. Так же отвечая на вторую часть вашего вопроса отметим, что вы вправе в случае понесения вами расходов на оплату ипотеки взыскать их с должника (в том числе с обращением взыскания на недвижимость).
Здравствуйте. Могу я выписать совершеннолетнего сына из своей квартиры без его согласия?
Здравствуйте, Ярослав. Несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет не имеют гражданских прав в полном объеме, начиная с 14-летнего возраста начинают приобретать некоторые из них (к примеру, подписание заявления о снятии с регистрационного учета). Вместе с тем, для осуществления миграционного учета до достижения несовершеннолетним 18-летия заявления на снятие с регистрационного учета подают его законные представители (мать и отец, опекун и т.п.), без согласия одного из представителей снять с регистрационного учета ребенка не получится.
Добрый день. Подскажите, почему при аренде квартиры договор подписывают на 11 месяцев, а не на год?
Уважаемая Лариса Дмитриевна. Если речь о договоре найма жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома и т.д.), то законодательством не ограничен срок действия такого договора, он может быть подписан как на 11 мес., так и на 1 мес. или на 5 лет. При этом в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации обременение объекта, который сдается в найм на срок, свыше 1 года.
Если же речь идет о договоре аренды (нежилые, коммерческие помещения), то 11-мес. договор подписывается для того, чтобы не регистрировать такой договор в Росреестре, т.к. в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации.
Добрый день. Продаю квартиру сама, уже полгода. Покупателей нет. Подскажите как оценить квартиру и понять не завышена ли цена? Спасибо.
Добрый день, Мария Семеновна. Алгоритмов оценки недвижимости множество, как и подходов к оценке. Иногда дело не только в стоимости, многое решает и неправильная реклама (в том числе фото, описание, презентация объекта). Для успешной продажи вашего имущества советуем вам обратиться в наше агентство, мы оценим, проведем грамотную рекламную компанию и поможем быстро продать вашу недвижимость.
