Добрый день. В собственности только земля. Дом 1998 г постройки не оформлен, в нем центральный водопровод, газ магистральный. Хотим продавать. Как быть? Если оформлять дом, то потом ждать 5 лет, чтобы продать без налога? Можно ли продать не оформляя?
Уважаемый Валерий Игоревич, в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 40) собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимость. Продать земельный участок не оформляя жилой дом задача невыполнимая по следующим причинам: 1) Росреестр по кадастровой карте увидит постройку на участке и откажет в регистрации такой сделки; 2) на такую сделку может не согласиться покупатель; 3) с учетом того, что 90% сделок на рынке недвижимости происходят с использованием ипотечных кредитов или государственных субсидий в проведении такой сделки откажет кредитующий покупателя банк или орган, выдавший покупателю сертификат на субсидию. Касательно налога: он возникнет, т.к. право собственности в соответствии с ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ возникает с даты государственной регистрации такого права в ЕГРН.
