Вопрос-ответ

Уважаемая Мария, Ваш вопрос несколько непонятен. Мы и выкупаем сами, и берем на реализацию объекты недвижимости за агентское вознаграждение. Исходя из Вашего вопроса мы сделали вывод, что при покупке квартиры Вы использовали материнский (семейный) капитал. При продаже такого объекта необходимо выделить доли детям и получить согласие органов опеки и попечительства на проведение такой сделки, при этом в зависимости от региона проживания детей разные отделы опеки представляют разные требования к таким сделкам. По Москве и Московской области это чаще одновременное приобретение для детей другого недвижимого имущества, реже резервация вырученных от продажи долей детей на их счетах в банке до момента совершеннолетия детей. В любом случае, такие сделки одни из самых сложных на рынке недвижимости. Для грамотной и детальной проработки и решения Вашего вопроса рекомендуем Вам обратиться в наше агентство за личной консультацией.

Людмила, добрый день. Мы работаем по г. Раменское и Раменскому району Московской обл. С жилищными сертификатами так же работаем. Подбор и сопровождение сделки по этому району у нас стоит 100 тысяч рублей. В него входит сделка под ключ: от прозвона и подбора подходящего Вам объекта, организация показов, проверка приобретаемой квартиры, подготовка и проведение сделки купли-продажи. Будем рады помочь с решением Вашего жилищного вопроса.

Залина, здравствуйте! Для консультации по любому вопросу, относящемуся к сделкам с недвижимостью, Вы можете позвонить в наше агентство или придти на личную консультацию в наш офис. Будем рады помочь.

Светлана Владимировна, добрый день. Для продажи залогового объекта недвижимости первое с чего нужно начать - это уведомление об этом залогодержателя (банка или иной кредитной организации) о предстоящей продаже и получения его согласия на продажу. Без этого сделка невозможна. При этом, даже если допустить, что залогодержатель откажет в согласовании сделки, такую сделку все равно возможно провести. Такие операции с недвижимостью проводятся нашим агентством уже много лет, у нас большой практический опыт. Ждем Вас в нашем офисе и будем рады помочь в решении Вашего вопроса.

Уважаемый Сергей Петрович, такая важная и дорогостоящая операция как покупка недвижимости требует основательного подхода к ней и исключения любых рисков. Для этих целей и нанимается агентство недвижимости. Мы работаем с 2012 года и имеем богатый практический и теоретический опыт купли-продажи недвижимости. Уже на стадии подбора (обзвона вариантов, проверки их по базам данных) мы отсеиваем 70% от того, что Вы видите в открытых источниках и можете потенциально приобрести и попасть в неприятную ситуацию (от залоговых и иных проблемных объектов до 100% мошеннических и серых схем), оставшиеся и подходящие Вам варианты прорабатываются, согласовываются с Вами, мы вместе их отсматриваем, Вы выбираете по внешнему виду, мы - по содержанию (для агентства важна юридическая чистота сделки). Как только объект подобран, мы вносим за него аванс, подписываем предварительный договор купли-продажи, где прописываем все существенные условия основного договора (стоимость, взаиморасчеты, порядок передачи объекта), а так же какие документы и к какому сроку продавец должен собрать и предоставить нам дополнительно к уже имеющимся у него. После того, как все собрано и проверено, назначается дата сделки (подписание основного договора, проведение взаиморасчетов и подача документов на государственную регистрацию). Сделка проводится при нашем непосредственном участии. Мы с Вами до момента пока Вы не получите документы на собственность и ключи от приобретенного имущества.

Евгения, добрый день. Использование материнского (семейного) капитала в Вашем случае возможно только для ремонтных работ в купленной Вами до рождения ребенка квартире, при этом не ранее, чем ребенку исполнится 3 года.

Уважаемая Валентина, любая перепланировка должна быть узаконена. При этом банк может одобрить объект недвижимости для Вашего приобретения и с неузаконенной перепланировкой. В этом случае в отчете об оценке для банка делается отметка о стоимости услуг по узакониванию фактического расположения стен в приобретаемой Вами квартире. Для 100% одобрения подобного объекта рекомендуем обратиться в наше агентство, у нас большой опыт работы с такими ситуациями, как Ваша.

Галина Васильевна, доброе утро. Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) может быть прекращена по заявлению собственника квартиры в любой момент до истечения срока ее действия, поэтому когда зарегистрируется Ваше право собственности Вы вправе подать такое заявление. Для более детальной проверки на наличие зарегистрированных (временно и постоянно) лиц рекомендуем Вам запросить у продавца расширенную (архивную) выписку из домовой книги.

Екатерина, добрый день. В описываемой Вами ситуации скорее всего собственником квартиры стала кредитная организация, должником которой был предыдущий собственник. Это часто применимая практика. Для более детальной консультации и всех подводных камнях мы можем проконсультировать Вас при личной встрече.

Анна, добрый день. Супруг и сын продавца могут сняться с регистрационного учета путем подачи документов о снятии с регистрационного учета через портал госуслуги. Так же можно оформить доверенность на снятие с регистрационного учета + приложить 2 нотариальных заявления о снятии с учета по месту жительства, переслать эти документы продавцу и он подаст их в местный паспортный стол или МФЦ. Время ожидания снятия с рег. учета родственников продавца зависит от их оперативности. Рассмотрение документов в паспортном столе стандартное - 3 рабочих дня. В некоторых случаях ведомство вправе увеличить срок до 10 дней.