Продажа домов и коттеджей

Да, есть собственники, которые продают дома сами

Размещают объявление о продаже дома на сайте объявлений Avito.ru или ЦИАН

В первые дни их атакуют звонками, но на таких площадках в первую очередь работают риэлторы. 97 % звонков поступает от них

С каждым днем звонков и сообщений становится все меньше…

Проходят месяцы, а дом по-прежнему не продан. Лишь изредка звонят риэлторы и предлагают снизить цену

Для успешной продажи дома вам нужна целая команда

Отдел маркетинга

Разрабатывает стратегию продажи дома или коттеджа. Она зависит от того, где находится дом, года его постройки, состояния. В каждом конкретном случае нужен свой подход

Юрист

Проверяет все документы, следит за правильностью договора купли/продажи, становится гарантом юридической чистоты сделки

Фотограф, оператор, мастер по ремонту, клининг

Предпродажная подготовка часто творит чудеса. Специалисты подготовят дом, сделают фото и видео, отражающие даже неочевидные преимущества

Риэлтор

Организует процесс подготовки к сделке, оценивает шансы, координирует и контролирует работу всей команды

Что мы делаем, чтобы продать ваш дом дороже

Составляем стратегию продажи

Разрабатываем грамотную стратегию для продажи дома, учитываем пожелания собственника по срокам и стоимости недвижимости

Оцениваем объект продажи

Половина успеха – правильная оценка объекта недвижимости. Для этого мы анализируем аналогичные дома, выставленные на продажу и статистику уже проданных в вашем районе

Даем консультации по предпродажной подготовке

Расскажем, как правильно подготовить дом к продаже, чтобы сделать его более привлекательным и выделяющимся на фоне других, подчеркнуть положительные стороны

Готовим документы для сделки

Заранее готовим полный пакет документов для продажи, тщательно проверяем всю правоустанавливающую документацию. Когда все уже готово, покупатели больше склоняются к принятию положительного решения

Проводим рекламную кампанию

Выставляем дом на всех ресурсах, площадках для продажи, в социальных сетях. Рассказываем о его достоинствах так, чтобы потенциальные покупатели захотели его приобрести как можно скорее

Защищаем ваши интересы

Мы всегда на стороне клиентов и добиваемся лучших условий сделки. Проводим все переговоры, проверяем юридические документы и обеспечиваем безопасность заключения сделки

Этапы срочного выкупа

Свяжитесь с нами
Клиент обращается за услугой по телефону или через заявку с нашего сайта.
Выезд и оценка
Мы оперативно выезжаем на объект, оцениваем его, обговариваем детали сделки.
Собираем документы и проводим сделку
Готовим документы к сделке, проводим сделку по купле-продаже квартиры.
Завершаем сделку
Вы получаете деньги.

Факторы, влияющие на стоимость объекта

1
Срочность
Чем быстрее необходимо получить денежные средства, тем больше должна быть скидка на продажную стоимость объекта.
2
Правоустанавливающие документы
Если недвижимость приобреталась по договору купли-продажи или договору мены, то дополнительной скидки может и не потребоваться. Если же основанием собственности является дарение, наследование или приватизация (с лицами, которые в ней не участвовали), то размер скидки может составлять от 3% от продажной стоимости объекта.
3
Срок владения
Если в собственности квартира, доля, комната или дом с земельным участком более 3 (или 5) лет, то это не уменьшит выкупную цену объекта недвижимости. Когда в собственности менее 3 (или 5 лет), то это повышает риски нового собственника на признание сделки недействительной (по общим правилам исковая давность составляет 3 года) и, соответственно, за риски необходимо платить владельцу недвижимости, потребуется скидка от 2% от продажной стоимости объекта.
4
Состояние объекта
Если необходимо производить ремонтные работы капитального характера, то скидка может составлять от 2% от продажной стоимости объекта. Если достаточно будет сделать косметический ремонт, то и скидка должна быть соразмерной – от 1%.
Продажа дома: надежное оформление и грамотное сопровождение

Продажа дома: надежное оформление и грамотное сопровождение

Продажа дома — это значимая сделка, требующая учета множества нюансов. Владельцам необходимо не только найти покупателя, но и правильно оформить все документы, чтобы сделка была юридически чистой и соответствовала требованиям законодательства. Мы предлагаем помощь в продаже домов и земельных участков, гарантируя комфорт и безопасность на всех этапах процесса.

Одним из частых вопросов является стоимость услуг риэлтора при продаже дома. Наши специалисты предоставляют прозрачные условия сотрудничества, чтобы вы точно знали, какие расходы предстоят. Это включает помощь в подготовке документов, оценку рыночной стоимости дома, поиск покупателя и сопровождение сделки. Мы также консультируем по вопросам налогообложения и правовым аспектам, чтобы продажа дома не вызвала сложностей в будущем.

Продажа дома может включать разные типы объектов: от старых строений до современных коттеджей. Например, если вы хотите продать старый дом или дачу, наши специалисты помогут подготовить объект к продаже, выделив его преимущества для потенциальных покупателей. Для тех, кто ищет вариант с дополнительными условиями, мы помогаем организовать продажу дома в рассрочку, согласовывая все детали с покупателем.

Если ваш дом расположен в Московской области или в популярных районах, например, на Киевском шоссе, мы обеспечим продвижение объекта среди целевой аудитории. Для таких объектов, как дома в коттеджных поселках или участки с загородными домами, важно подчеркнуть преимущества расположения, инфраструктуры и удобства проживания. Это позволяет привлечь больше заинтересованных покупателей.

Продажа дома часто сопряжена с вопросами оформления, особенно если сделка включает земельный участок. Наши специалисты помогут разобраться с такими моментами, как купля-продажа дома с земельным участком, правильное оформление документов на землю и согласование всех нюансов с государственными органами. Мы также работаем с домами, которые требуют особого подхода, например, с аварийными строениями или домами с обременениями.

Для тех, кто хочет продать дом в Москве или ближайшем Подмосковье, мы предлагаем решения для быстрого поиска покупателей. Наши риэлторы помогают определить оптимальную цену, провести переговоры и организовать подписание договора. Мы работаем как с дорогими объектами, так и с более доступными вариантами, включая продажу домов до 2 миллионов рублей.

Оформление сделки — еще один важный этап, где наша помощь особенно ценна. Если вы задумываетесь, сколько стоят услуги нотариуса при продаже дома, мы предоставим полный расчет, чтобы вы могли спланировать расходы. Наши специалисты сотрудничают с нотариусами и другими профессионалами, чтобы сделать процесс продажи максимально простым и прозрачным.

Мы также оказываем помощь в продаже домов в Люберцах и других районах Подмосковья. Независимо от состояния дома и его стоимости, мы найдем подходящего покупателя, обеспечив юридическую чистоту сделки. Работа с нами — это возможность избежать сложностей и сэкономить время, доверив процесс профессионалам.

Обратившись к нам, вы получите поддержку на всех этапах, от подготовки дома к продаже до оформления всех необходимых документов. Независимо от типа объекта и его расположения, мы сделаем процесс продажи удобным, безопасным и результативным.

Пример срочного выкупа

Не так давно наше агентство воплотило в жизнь одну заветную мечту, которая была у большой и дружной семьи.

У наших клиентов был дом в Московской области, дом небольшой, но уютный, расположенный на большом земельном участке. С документами все было в порядке, с расположением дома так же все было отлично, в пешей доступности находилась железнодорожная станция и магазины. Наши клиенты продавали свой чудесный дом сами, продавали уже более полугода, но клиентов не находилось. Они не могли понять почему. По рекомендации своих знакомых они обратились за помощью в наше агентство.

Мы обсудили все условия будущей продажи и приступили к работе. Сделали отличную рекламу, разместили объявления не только на топовых сайтах с недвижимостью, но и сделали рекламу в соц. сетях и на местных небольших сайтах с объявлениями. Так же заказали и установили большой баннер с информацией.

Не прошло и месяца, как появился Покупатель. Он случайно увидел баннер и заинтересовался домом. Наш агент грамотно проконсультировала потенциального Покупателя и рассказала обо всех плюсах данного Объекта. Как оказалось у Покупателя совсем недалеко жили родственники, и он очень хотел переехать к ним поближе. После того как Покупатель осмотрел дом, он тут же внес аванс и мы начали подготовку к сделке.

Клиенты получили денежные средства и с нашей помощью исполнили свою мечту, купили большой таунхаус, куда перевезли маму и сестру с семьей.

В начале лета 2021 года к нам в агентство обратилась клиентка, с которой мы уже не раз сотрудничали.

Обратилась она с просьбой быстро продать квартиру, так как срочно нужны деньги. Но показывать квартиру не было возможности, так как там жили арендаторы, которые были категорически против продажи и всячески препятствовали этому. И разорвать все отношения с жильцами у нее тоже не было возможности, потому что ей нужны были деньги, которые приносила аренда квартиры. Ситуация непростая, поэтому было принято решение, что квартиру выкупает агентство.

Так как наша клиентка сильно загружена работой, было решено выписать доверенность на сотрудника агентства. Историю квартиры мы хорошо знали, так как сами и покупали эту квартиру для клиентки. За один день сотрудник собрал все необходимые справки и выписки. На следующий день весь пакет документов отдали в МФЦ, для регистрации перехода права. Как только все было зарегистрировано, клиентка получила денежные средства за проданную квартиру. Оставалось решить вопрос с арендаторами. Что и было успешно сделано самостоятельно агентством.

Довольная клиентка погасила все свои денежные обязательства и счастливая уехала отдыхать на юг России, попутно выбирая там небольшую квартиру с видом на море, под нашим чутким руководством. Она получила деньги за проданную квартиру и уехала в отпуск спустя всего семнадцать дней после обращения в агентство, при этом не потеряв ни копейки от сдачи в аренду этой квартиры.



Вопрос-ответ

Вадим

29.02.2024

Здравствуйте. Хотим продать участок с домом. Собственность долевая, по 1/2 доли. Дом получили по наследству от родителей, а участок был оформлен по ДКП. Оба состоим в браке. У одного из собственников жена в преклонном возрасте и в силу возраста страдает деменцией. Агент сообщил, что при продаже потребуется согласие обеих супруг. Вопрос. Если нотариус не оформит согласие супруги страдающей деменцией, как продать недвижимость?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Вадим, добрый день. В связи с изменениями в Семейном кодексе РФ ответственность за несоблюдение прав супруга при продаже совместно нажитого имущества лежит на супруге, который продал имущество, а не на покупателе, как это было ранее. Поэтому без наличия согласия вашей супруги Росреестр зарегистрирует право, приостановки не будет. Но на такое может быть не согласен покупатель или кредитующий его банк. Другой выход - ждать, когда у вашей супруги будет ремиссия и она сможет дать согласие на продажу, оперативно вызывать нотариуса и удостоверять документ.

участок
продажа
дом

Добрый день. В собственности только земля. Дом 1998 г постройки не оформлен, в нем центральный водопровод, газ магистральный. Хотим продавать. Как быть? Если оформлять дом, то потом ждать 5 лет, чтобы продать без налога? Можно ли продать не оформляя?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Уважаемый Валерий Игоревич, в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 40) собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимость. Продать земельный участок не оформляя жилой дом задача невыполнимая по следующим причинам: 1) Росреестр по кадастровой карте увидит постройку на участке и откажет в регистрации такой сделки; 2) на такую сделку может не согласиться покупатель; 3) с учетом того, что 90% сделок на рынке недвижимости происходят с использованием ипотечных кредитов или государственных субсидий в проведении такой сделки откажет кредитующий покупателя банк или орган, выдавший покупателю сертификат на субсидию. Касательно налога: он возникнет, т.к. право собственности в соответствии с ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ возникает с даты государственной регистрации такого права в ЕГРН.

продажа
дом
налог

Добрый день!
В 2020 году приобретал участок  с домом в Московской области.
В качестве первоначального взноса использовал средства материнского капитала. В 2023 году рядом с домом развернули строительство дороги, дом под снос, компенсация за дом по кадастровой цене. Вопросы:
Средства материнского капитала использованы, дома нет, в каком жилье я обязан выделить доли детям?
В моей ситуации по какой стоимости должны компенсировать  стоимость дома (рыночной или кадастровой)?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Марк, добрый день. При определении размера возмещения за жилое помещение собственник может рассчитывать на выплату ему рыночной стоимости жилого помещения, в том числе рыночную стоимость земельного участка. Распоряжение имуществом несовершеннолетнего производится только с согласия органов опеки и попечительства, поэтому снос вашего дома без получения такого распоряжения опеки невозможен.

участок
дом
покупка
мат.капитал

Здравствуйте, присмотрели себе домик  и хотели приобрести, но собственника не видели, был представитель по доверенности. Вопрос, как можно убедиться, что гражданин не лишен и не ограничен в дееспособности?

Ответ специалиста агентства недвижимости

Елизавета Сергеевна, добрый день! Лишить или ограничить гражданина в дееспособности может только суд, этот факт можно проверить. Если же Вы имеете ввиду наличие собственника на учете в соответствующих диспансерах (психоневрологическом или наркологическом), то можно запросить в таких учреждениях справки о том, что лицо не состоит на диспансерном учете. Для грамотного сопровождения сделки Вы можете обратиться к нам, мы поможем.

дом
покупка

Страницы: 1
Услуга «Проведение сделки опытным юристом»
Главная задача любого покупателя – безопасно и выгодно приобрести объект недвижимости, чтобы в будущем не возникли какие-либо судебные споры
Сделка по покупке жилья проводится под контролем юриста с высшим юридическим образованием и аспирантурой по теории права, имеющим опыт работы в недвижимости более 13 лет, прошедшим множество дополнительных курсов, тренингов и обучений, сопроводившего более 1000 сделок, ни одна из которых не была оспорена в судебном порядке.
Оставить заявку
Стоимость услуги

Диалог Риэлт - это надежность

Персональный подход
Максимальный охват информационных ресурсов, качественная рекламная кампания, мы не экономим на своих клиентах, наша задача – продажа частного дома или коттеджа максимально выгодно для вас, за минимальный срок
Всегда на стороне клиента
Грамотно соблюдаем ваши интересы, на таких встречах всегда присутствует руководитель отдела продаж, который имеет стаж работы более 10 лет в недвижимости и несколько профильных образований, что в будущем гарантирует нашим клиентам юридически безопасную сделку
Юридическая помощь
Наш юрист всегда сопровождает сделку совместно с агентом, который работает с вами, тщательно проверяет все документы по сделке
Полное сопровождение
Поможем собрать необходимые для сделки документы без затрат вашего времени, гарантируем их сохранность и конфиденциальность полученных данных. Мы с вами до самого окончания сделки – до момента получения вами денег и передачи квартиры покупателю.Таким образом, мы с Вами на всех этапах продажи дома через агентство, наш клиент на 100% уверен в грамотной юридической поддержке на всех стадиях нашей работы
Максимально эффективно
Ежемесячно к нам обращаются более 1000 покупателей по рекламе объектов недвижимости, которую дает наше агентство, они сразу узнают о вашем предложении; высокая мобильность (мы готовы показать вашу квартиру в удобное для клиента время), стрессоустойчивость, коммуникабельность каждого сотрудника (общение с разными по темпераменту и менталитету людьми – наша работа)
Огромный опыт работы
Более 10 лет на рынке недвижимости, более 3000 успешно проведенных сделок (ни одна из которых не была оспорена), в среднем специалисты агентства имеют стаж работы более 7 лет (все сотрудники прошли профессиональное обучение, несколько раз в год повышают свою квалификацию), самые низкие цены на агентские услуги

Сертификаты и дипломы

Это важно знать

Яндекс.Метрика