8(495)505-15-11

Да, есть собственники, которые сами пытаются продать доли в квартирах

Покупателей на долю в квартире найти самостоятельно практически невозможно. Объявления на Авито и других площадках висят месяцами

Звонят риэлторы и предлагают снизить цену до ничтожного минимума. Продажа доли сильно обесценивает реальную стоимость квартиры

Сталкиваются с непониманием других собственников. Конфликтные ситуации в таком случае не редкость

Недвижимость так и остается непроданной... Либо продается за бесценок

Для успешной продажи доли в квартире вам нужна целая команда

Отдел маркетинга

Чтобы успешно продать долю в квартире, потребуется грамотно разработанная стратегия и план действий, в зависимости от конкретной ситуации

Юрист

Правовая поддержка необходима, так как у продажи долевой собственности есть много юридических нюансов

Риэлтор

Координирует работу всей команды, ведет переговоры с остальными собственниками и потенциальными покупателями. Именно риэлтор отвечает за положительный исход сделки

Что мы делаем, чтобы продать вашу долю в квартире дороже

Составляем план действий

Чтобы выгодно продать долю в квартире, потребуется продуманная стратегия и пошаговый план действий

Оцениваем объект

Проводим профессиональную оценку доли и всей квартиры в целом, изучаем юридическую чистоту предыдущих сделок

Ведем переговоры

Тактично, основываясь на действующем законодательстве, ведем переговоры со всеми совладельцами квартиры

Подготавливаем документы

Проверяем все правоустанавливающие документы, готовим полный пакет для продажи, чтобы не возникало промедлений при покупке

Оказываем полное сопровождение

Контролируем процесс на каждом этапе, консультируем по всем юридическим вопросам и предпродажной подготовке, даем ценные советы

Отстаиваем ваши интересы

Продажа доли в квартире – задача не из простых. С нами вы сэкономите время и эмоциональные ресурсы. Мы гарантируем юридическую безопасность сделки

Этапы срочного выкупа

Свяжитесь с нами
Клиент обращается за услугой по телефону или через заявку с нашего сайта.
Выезд и оценка
Мы оперативно выезжаем на объект, оцениваем его, обговариваем детали сделки.
Собираем документы и проводим сделку
Готовим документы к сделке, проводим сделку по купле-продаже квартиры.
Завершаем сделку
Вы получаете деньги.

Факторы, влияющие на стоимость объекта

1
Срочность
Чем быстрее необходимо получить денежные средства, тем больше должна быть скидка на продажную стоимость объекта.
2
Правоустанавливающие документы
Если недвижимость приобреталась по договору купли-продажи или договору мены, то дополнительной скидки может и не потребоваться. Если же основанием собственности является дарение, наследование или приватизация (с лицами, которые в ней не участвовали), то размер скидки может составлять от 3% от продажной стоимости объекта.
3
Срок владения
Если в собственности квартира, доля, комната или дом с земельным участком более 3 (или 5) лет, то это не уменьшит выкупную цену объекта недвижимости. Когда в собственности менее 3 (или 5 лет), то это повышает риски нового собственника на признание сделки недействительной (по общим правилам исковая давность составляет 3 года) и, соответственно, за риски необходимо платить владельцу недвижимости, потребуется скидка от 2% от продажной стоимости объекта.
4
Состояние объекта
Если необходимо производить ремонтные работы капитального характера, то скидка может составлять от 2% от продажной стоимости объекта. Если достаточно будет сделать косметический ремонт, то и скидка должна быть соразмерной – от 1%.

Пример срочного выкупа

В 2019 году к нам в агентство обратилась Наталья.

У нее были конкретные цели и определенные условия сотрудничества. Она хотела продать доли в квартире в г. Люберцах, доли состояли из двух смежных комнат, находящихся в пятикомнатной квартире. Так же она хотела максимально быстро выйти на сделку, практически сразу. Наша клиентка работала в банке и о продаже долей знала лишь со слов подруг и из интернета. В ее представлении это было легко и просто.

К подобному роду сделок необходима длительная подготовка. Есть определенный ряд действий, которые нужны для удачной продажи. Основное действие заключается в получении от соседей отказов от преимущественного права покупки продаваемых долей. Этих отказов у нашей клиентки не было, и она о них в принципе не знала. Когда наш агент разъяснила ей все нюансы, все риски и т.д., Наталья поразилась, как разнились ее представления о продаже с реальностью.

Наталья заключила договор на оказание услуг с нашим агентством и четко следовала советам нашего профессионального сотрудника. Агент выставила объявление о продаже долей и одновременно начала подготовку к сделке. Небольшая проблема возникла с отказами одного из соседей. Но к этому наш агент была готова, так как такое часто бывает в коммунальных квартирах, не всегда жильцы находят общий язык друг с другом.

По итогу вся подготовка заняла около двух месяцев. Был собран весь необходимый пакет документов для продажи. Через несколько недель нашелся клиент, с которым мы быстро вышли на сделку, так как с нашей стороны все было готово. Наталья получила денежные средства и осталась очень довольна. С ней наше агентство до сих пор поддерживает связь, а Наталья в случае необходимости консультируется уже с нами, а не с подругами.

В начале лета 2021 года к нам в агентство обратилась клиентка, с которой мы уже не раз сотрудничали.

Обратилась она с просьбой быстро продать квартиру, так как срочно нужны деньги. Но показывать квартиру не было возможности, так как там жили арендаторы, которые были категорически против продажи и всячески препятствовали этому. И разорвать все отношения с жильцами у нее тоже не было возможности, потому что ей нужны были деньги, которые приносила аренда квартиры. Ситуация непростая, поэтому было принято решение, что квартиру выкупает агентство.

Так как наша клиентка сильно загружена работой, было решено выписать доверенность на сотрудника агентства. Историю квартиры мы хорошо знали, так как сами и покупали эту квартиру для клиентки. За один день сотрудник собрал все необходимые справки и выписки. На следующий день весь пакет документов отдали в МФЦ, для регистрации перехода права. Как только все было зарегистрировано, клиентка получила денежные средства за проданную квартиру. Оставалось решить вопрос с арендаторами. Что и было успешно сделано самостоятельно агентством.

Довольная клиентка погасила все свои денежные обязательства и счастливая уехала отдыхать на юг России, попутно выбирая там небольшую квартиру с видом на море, под нашим чутким руководством. Она получила деньги за проданную квартиру и уехала в отпуск спустя всего семнадцать дней после обращения в агентство, при этом не потеряв ни копейки от сдачи в аренду этой квартиры.

Диалог Риэлт - это надежность

Персональный подход
Максимальный охват информационных ресурсов, качественная рекламная кампания, мы не экономим на своих клиентах, наша задача – продажа вашей квартиры максимально выгодно для вас, за минимальный срок
Всегда на стороне клиента
Грамотно соблюдаем ваши интересы, на таких встречах всегда присутствует руководитель отдела продаж, который имеет стаж работы более 10 лет в недвижимости и несколько профильных образований, что в будущем гарантирует нашим клиентам юридически безопасную сделку
Юридическая помощь
Наш юрист всегда сопровождает сделку совместно с агентом, который работает с вами, тщательно проверяет все документы по сделке
Полное сопровождение
Поможем собрать необходимые для сделки документы без затрат вашего времени, гарантируем их сохранность и конфиденциальность полученных данных. Мы с вами до самого окончания сделки – до момента получения вами денег и передачи квартиры покупателю.Таким образом, мы с Вами на всех этапах продажи квартиры, наш клиент на 100% уверен в грамотной юридической поддержке на всех стадиях нашей работы
Максимально эффективно
Ежемесячно к нам обращаются более 1000 покупателей по рекламе объектов недвижимости, которую дает наше агентство, они сразу узнают о вашем предложении; высокая мобильность (мы готовы показать вашу квартиру в удобное для клиента время), стрессоустойчивость, коммуникабельность каждого сотрудника (общение с разными по темпераменту и менталитету людьми – наша работа)
Огромный опыт работы
Более 10 лет на рынке недвижимости, более 3000 успешно проведенных сделок (ни одна из которых не была оспорена), в среднем специалисты агентства имеют стаж работы более 7 лет (все сотрудники прошли профессиональное обучение, несколько раз в год повышают свою квалификацию), самые низкие цены на агентские услуги

Сертификаты и дипломы

Это важно знать