Размещают объявление о продаже на интернет-площадках Авито, ЦИАН или Юла
В первые дни продажи поступает много звонков. Узнав, что квартира в залоге, потенциальные покупатели кладут трубку
Долго получают разрешение на продажу в банке, оформляют закладную, которая требует дополнительного вложения денег
Квартира не продана, срок действия закладной закончился, риэлторы предлагают цену намного ниже начальной
Продумывает стратегию продажу залоговой квартиры, запускает комплексную рекламу в разных источниках
Координирует действия членов команды, ведет переговоры с потенциальными покупателями, добивается более выгодных для вас условий
Проводит полную юридическую экспертизу квартиры, следит за соблюдением ваших интересов, консультирует по нюансам продажи залоговых квартир
Чтобы квартира на фото выглядела привлекательно, нужен профессиональный фотограф. Клинеры приведут ее в порядок, а мастер по ремонту устранит недостатки
Продумываем тактику в зависимости от того, на каких условиях квартира находится в залоге у банка, составляем пошаговый план действий
Определяем рыночную стоимость на основе независимой экспертизы. Проводим сравнительный анализ аналогичных объектов города
Наши менеджеры по продаже подробно проконсультируют, как сделать так, чтобы квартира выглядела более привлекательной. От первого впечатления во многом зависит исход сделки
Для продажи залоговой недвижимости требуется разрешение кредитора. Мы тщательно проверяем все правоустанавливающие документы, чтобы у покупателя не было оснований для отказа
Делаем профессиональные снимки и отражаем в объявлениях все преимущества вашей квартиры. Проводим масштабную кампанию на всех порталах по продаже недвижимости
Берем на себя поиск покупателей, разъясняем им, что в покупке залоговых и ипотечных квартир нет юридических рисков. Добиваемся для вас выгодных условий и обеспечиваем безопасность сделки
1
2
3
4
Летом 2020 года к нам в агентство обратился молодой человек.
У него была сложная ситуация, и он не знал как правильно поступить. Станислав, так зовут молодого человека, развелся со своей супругой. У них была квартира, квартиру покупали за заемные средства банка. Станислав был заемщиком, а его супруга – созаемщиком. При разводе молодые люди не смогли договориться, кому достанется квартира и кто будет нести все финансовые обязательства. Поэтому попросту не платили, пустив все на самотек.
При просрочке по платежам более трех месяцев банк выставил требование погасить весь долг полностью. Всей суммы у Станислава не было, соответственно долг он погасить не мог. Тогда банк решил подать в суд на нашего клиента и его бывшую супругу. В этот момент он и обратился к нам.
Покупатели нашлись очень быстро. Но узнав про историю с невыплаченными заемными средствами, они, естественно, насторожились. Мы, понимая все риски данной сделки, провели встречу с потенциальными участниками сделки, Покупателями и Продавцами. Наш юрист подробно рассказал обо всех нюансах данной сделки, проговорил все риски и дал подробные рекомендации как их избежать.
Покупатели доверились нашему агентству и приобрели залоговую квартиру. Через три дня состоялось подписание договора купли-продажи. Судебное делопроизводство по данной квартире не успело начаться. Станислав и его бывшая супруга получили деньги, Покупатели получили квартиру без обременений.
В начале лета 2021 года к нам в агентство обратилась клиентка, с которой мы уже не раз сотрудничали.
Обратилась она с просьбой быстро продать квартиру, так как срочно нужны деньги. Но показывать квартиру не было возможности, так как там жили арендаторы, которые были категорически против продажи и всячески препятствовали этому. И разорвать все отношения с жильцами у нее тоже не было возможности, потому что ей нужны были деньги, которые приносила аренда квартиры. Ситуация непростая, поэтому было принято решение, что квартиру выкупает агентство.
Так как наша клиентка сильно загружена работой, было решено выписать доверенность на сотрудника агентства. Историю квартиры мы хорошо знали, так как сами и покупали эту квартиру для клиентки. За один день сотрудник собрал все необходимые справки и выписки. На следующий день весь пакет документов отдали в МФЦ, для регистрации перехода права. Как только все было зарегистрировано, клиентка получила денежные средства за проданную квартиру. Оставалось решить вопрос с арендаторами. Что и было успешно сделано самостоятельно агентством.
Довольная клиентка погасила все свои денежные обязательства и счастливая уехала отдыхать на юг России, попутно выбирая там небольшую квартиру с видом на море, под нашим чутким руководством. Она получила деньги за проданную квартиру и уехала в отпуск спустя всего семнадцать дней после обращения в агентство, при этом не потеряв ни копейки от сдачи в аренду этой квартиры.
