Продажа ипотечных квартир

Уважаемый Леонид, прежде чем согласиться быть поручителем, нужно понимать, что существует 2 вида поручительства: 1. Солидарное: поручитель несет полную ответственность перед кредитором (так что если ваш друг (должник) перестанет платить ипотеку, банк сразу обратится за взысканием к вам); 2. Субсидиарное: оно более предпочтительно, банк не может сразу требовать от поручителя выплатить долг, сначала он должен попытаться взыскать его (или получить письменный отказ) с основного должника. Так же отвечая на вторую часть вашего вопроса отметим, что вы вправе в случае понесения вами расходов на оплату ипотеки взыскать их с должника (в том числе с обращением взыскания на недвижимость).

Добрый день, Владлен. Однозначного ответа на ваш вопрос нет. Некоторые банки могут провести альтернативную сделку в вашей ситуации. Способ взаиморасчетов – только банковский сейф, через, например, аккредитив, такую сделку провести нельзя, потому что ваша мама не имеет никакого отношения к покупке вами квартиры. Для результативного проведения такой непростой сделки рекомендуем вам обратиться в агентство недвижимости, с радостью поможем решить ваши вопросы.

Степан, добрый день. Шансы всегда есть. Банки учитывают разные факторы, в первую очередь вашу платежеспособность и хорошую кредитную историю. Ждем вас на личную консультацию в наше агентство

Ярослав, добрый день. Вне зависимости от того, на кого из супругов оформлена квартира, при условии, что ваша супруга имеет право на налоговый вычет, она сможет его получить.

Андрей Петрович, добрый день. Для ответа на ваш вопрос нужно видеть технические документы на квартиру, а так же понимать об ипотеке какого банка идет речь. Наше агентство может помочь вам в сопровождении этой сделки и согласовании такого объекта с банком.

Уважаемый Евгений, согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При продаже недвижимого имущества обязательно получение согласия супруга. В вашем случае вы погашали ипотечный кредит за квартиру будучи в официальном браке, за это же время могли делать в квартире ремонт, что увеличивает стоимость этого имущества. В случае развода ваша супруга вправе требовать раздела произведенных улучшений квартиры, а так же той части кредита, которую вы погашали будучи в браке. Ваш покупатель вполне правомерно просит предоставит согласие супруги.

Светлана Владимировна, добрый день. Для продажи залогового объекта недвижимости первое с чего нужно начать - это уведомление об этом залогодержателя (банка или иной кредитной организации) о предстоящей продаже и получения его согласия на продажу. Без этого сделка невозможна. При этом, даже если допустить, что залогодержатель откажет в согласовании сделки, такую сделку все равно возможно провести. Такие операции с недвижимостью проводятся нашим агентством уже много лет, у нас большой практический опыт. Ждем Вас в нашем офисе и будем рады помочь в решении Вашего вопроса.

Уважаемая Валентина, любая перепланировка должна быть узаконена. При этом банк может одобрить объект недвижимости для Вашего приобретения и с неузаконенной перепланировкой. В этом случае в отчете об оценке для банка делается отметка о стоимости услуг по узакониванию фактического расположения стен в приобретаемой Вами квартире. Для 100% одобрения подобного объекта рекомендуем обратиться в наше агентство, у нас большой опыт работы с такими ситуациями, как Ваша.

Оксана Владимировна, добрый день! Материнский (семейный) капитал выдается ПФР на всех членов семьи (мать, отец, ребенок/дети), каждый из которых имеет право на долю в приобретаемом с использованием мат. капитала недвижимом имуществе. Исходя из ваших слов, в указанной вами квартире уже имеется доля супруга (он основной заемщик по ипотеке). Есть несколько вариантов решения вашего вопроса: например, замена лиц в обязательстве перед банком. Для более детальной консультации обратитесь в наш офис со всеми документами на квартиру.

Добрый день. Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую сейчас семьи могут получить
уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.
Однако это накладывает на семью определённые обязательства. Согласно Федеральному закону № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных
мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», заемщику необходимо выделить доли всем членам семьи.
То есть детям и второму супругу. Доли можно выделить сразу, при этом понадобится разрешение органов опеки и
попечительства на залог детских долей, либо в течение полугода после снятия обременения. Если не выделить доли детям
и второму супругу при последующей продаже квартиры суд может признать сделку недействительной. За более подробной
консультацией по поводу рисков заемщика при разводе рекомендуем обратиться к нашему
специалисту. Наш номер телефона 8 (495) 505 15 11.