Купля-продажа недвижимости – всегда сложный, с юридической точки зрения, процесс. В каждой отдельно взятой сделке есть множество тонкостей и нюансов. Конечно, продавец может сам оформить договор, но если что-то пойдет не так, то в данном случае он рискует потерять и деньги, и жилплощадь.
Чтобы избежать неприятностей, лучше нанять специалиста, который знает все подводные камни, и сможет быстро продать квартиру.
Если человек решает продавать квартиру без помощи риэлтора, то он должен понимать все риски такой сделки. Из-за любой, казалось бы, мелочи, собственник может лишиться своего имущества, и потом долго через суд восстанавливать справедливость.
Но есть ряд сделок, в которых без помощи риэлтора будет обойтись очень сложно:
Выше перечислены только самые популярные случаи, когда помощь риэлтора в продаже квартиры просто необходима.
Продажа недвижимости в Люберцах и других городах Подмосковья начинается с профессиональной консультации. На встрече с агентом продавец уточняет ключевые детали, оговаривает сроки оказания услуг. Например, сделки по продаже однокомнатных квартир заключают чаще, поэтому однушки считаются более ликвидными и быстро продаются.
Вторичный рынок перенасыщен объявлениями, поэтому важно, чтобы продаваемая квартира выделялся из общей массы и была заметна покупателю. Профессиональный риэлтор знает, с какого ракурса лучше сделать фото, чтобы жилплощадь смотрелась выгодно на фоне других объектов. Хорошая реклама позволяет ускорить даже продажу трехкомнатных квартир, которые считают наименее ликвидными.
Если покупатель нашелся и готов приобрести жилье, но ему нужно время, например, на оформление ипотеки, то риэлтор поможет составить предварительный договор купли-продажи, а также оформить передачу аванса или задатка.
Перед заключением сделки риэлтор соберет все справки, получит необходимые разрешения от компетентных органов, составит договор купли-продажи, при необходимости, договорится с нотариусом о времени заверения или запишется в МФЦ на регистрацию перехода прав собственности.
Продавцу и покупателю останется только прийти в назначенное время и поставить свои подписи. Всю остальную работу сделает риэлтор.
При выборе риэлтора нужно руководствоваться не стоимостью услуг, а качеством. 6 причин доверить продажу квартиры «Диалог Риэлт»:
В марте 2019 года к нам в агентство обратилась женщина, с просьбой помочь продать ее 4-комнатную квартиру в Москве и приобрести 2-комнатную в этом же районе.
Алла, так зовут женщину, в течение года сама пыталась продать свою квартиру, но у нее ничего не получалось. Потенциальные покупатели приходили, смотрели, торговались, но не покупали. Так же было очень много частных риэлторов и агентств недвижимости, которые занимались продажей данной квартиры.
Цены в рекламе у агентов были разные, у кого-то на 200-300 тысяч ниже той цены, которую хотела Алла, у кого-то метраж квартиры был не тот, что в реальности. Из-за всего этого квартира плохо продавалась, не вызывая доверия у потенциальных покупателей. Алла очень переживала по этому поводу, так как квартиру нужно было продать срочно, были долги, которые нужно было очень быстро погасить, а иначе наш клиент мог остаться вообще без квартиры.
В первую очередь мы заключили с Аллой договор на оказание услуг, где были прописаны все условия сотрудничества. Алла попросила продать квартиру в течение трех месяцев. На основании этого договора наше агентство недвижимости единственное, которое могло продавать данную квартиру. Мы долго боролись с недобросовестными конкурентами, которые пытались снизить цену на квартиру. И когда у нас получилось избавиться от некачественной рекламы других агентов, сразу же нашелся Покупатель, которого заинтересовала квартира Аллы. Так же мы подобрали нашему клиенту замечательную двухкомнатную квартиру, в том же районе, по очень привлекательной цене.
В результате, в июне Алла переехала в новую квартиру, разница с продажи и покупки квартиры, была даже больше, чем изначально предполагала наша клиентка.
В январе 2021 года в наше агентство обратилась семья с просьбой помочь улучшить жилищные условия.
Они хотели продать однокомнатную квартиру в ЦАО и приобрести большую и просторную трехкомнатную квартиру в другом районе Москвы, в пешей доступности до метро.
Доплата была минимальная, плюс семья хотела использовать для доплаты материнский капитал. Сложность заключалась в том, что один из собственников продаваемой квартиры был ребенок, а значит провести сделку мы могли только с разрешения органов опеки. Наши клиенты не знали с чего начать, так как для них это все казалось очень сложным и не выполнимым.
В первую очередь мы решили найти Покупателя на квартиру в ЦАО. Покупатель нашелся довольно быстро. Он хотел приобрести квартиру за счет ипотечных средств. После того как был найден Покупатель, необходимо было найти Альтернативную квартиру для наших клиентов. Занимались поисками мы три недели. Наши клиенты – музыканты. И у них был ряд условий, которые мы выполнили.
Квартира должна была быть в пешей доступности до метро. Не первый этаж, квартира с ремонтом, с хорошей шумоизоляцией, а главное, чтобы квартира подходила по стоимости. Так же и у нашего агентства были определенные требования к будущему жилью наших клиентов. Для нас было важно чтобы в будущем у клиентов не возникло никаких проблем с квартирой, то есть юридическая чистота документов. У опеки так же были определенные требования к квартире, основное это – метраж, так же важно отсутствие обременений и т.д.
Пока мы занимались поисками квартиры, одновременно готовили документы для опеки, для нотариата (так как сделка с участием несовершеннолетних должна быть нотариальная) и для банка. И вот наконец-то идеальная квартира найдена. Все требования соблюдены и условия выполнены.
Мы очень тщательно проверили квартиру и наш юрист дал положительное заключение. Продавцы пошли нам навстречу и согласились на доплату за счет материнского капитала. То есть основная сумма была переведена Продавцам на счет после перехода права собственности, а остальная часть в течение одного месяца после завершения сделки. Потихоньку наша сложная сделка выстраивалась так как нужно. Разрешение опеки было получено, нотариус и банк так же дали положительные ответы.
Оставалось выписать из продаваемой квартиры несовершеннолетних (это было одно из условий банка) и можно было выходить на сделку. Что мы и сделали. Подали заявления на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. И не только в продаваемой, но и в покупаемой квартире зарегистрированных, на момент подписания договоров купли-продажи, не было.
Сделка прошла быстро, без неожиданных сюрпризов, так как заранее все подготовились, все пакеты с документами были собраны, все было спланированно и проверено не один раз. В конце марта наши клиенты переехали в новую квартиру, ту о которой они мечтали.
Покупатель так же получил свою квартиру в ЦАО, Продавцы в течение месяца получили все денежные средства за проданную квартиру.
Мне досталась 1/2 доля в 2-комнатной квартире с маленькой кухней, совмещенным сан. узлом. Хочу продать свою долю, но второй собственник (1/2 доля) против всего ! Мою долю не хочет выкупать, свою не хочет продавать, препятствует моему приходу с потенциальными покупателями, устраивает скандалы. Скажите, пожалуйста, есть ли варианты продажи доли в такой квартире при таких обстоятельствах?
Уважаемая Светлана Анатольевна, работа с проблемными долями и комнатами – наш профиль, мы успешно занимаемся этим много лет. При продаже подобного имущества есть множество нюансов, которые влияют на успешный исход купли-продажи. Приглашаем Вас в наш офис для личной консультации.
Добрый день. Слышала что гараж можно продать только через нотариуса. Так ли это? Если нет, то как это сделать? Вы можете оказать подобного рода услугу? Спасибо.
Мария Сергеевна, добрый день! Данная информация не является достоверной. Гараж можно продать по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. Мы оказываем услуги по составлению такого договора, а так же всех сопутствующих документов (акта приема-передачи, расписки в получении денежных средств). Будем рады помочь, обращайтесь.
Скажите пожалуйста, какие документы нужны для продажи квартиры?
Уважаемая Светлана Юрьевна,
Для продажи квартиры обязательно нужны правоустанавливающие, правоподтверждающие документы и паспорт собственника. При этом при разного вида сделках могут потребоваться дополнительные документы.
Добрый день. Подскажите пожалуйста, могу ли я продать квартиру которую приобретала в ипотеку и ипотеку еще не погасила. Могу я сразу начинать продавать квартиру или сначала уведомить банк.
Светлана Владимировна, добрый день. Для продажи залогового объекта недвижимости первое с чего нужно начать - это уведомление об этом залогодержателя (банка или иной кредитной организации) о предстоящей продаже и получения его согласия на продажу. Без этого сделка невозможна. При этом, даже если допустить, что залогодержатель откажет в согласовании сделки, такую сделку все равно возможно провести. Такие операции с недвижимостью проводятся нашим агентством уже много лет, у нас большой практический опыт. Ждем Вас в нашем офисе и будем рады помочь в решении Вашего вопроса.
Добрый день. Хочу продать 3 комнатную квартиру у метро Таганская, в Сталинском доме на последнем этаже, ремонт хороший. Взамен хотим квартиру от 100 кв.м. в новом районе в пределах МКАД. Собственник я и двое несовершеннолетних детей. Можете оценить квартиру? Какая комиссия у вашего агенства? Какие сложности могут возникнуть с несовершеннолетними собственниками?
Андрей Викторович, добрый день. При продаже недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний, требуется получение распоряжения органа опеки и попечительства, полученное в отделе по месту постоянной регистрации несовершеннолетнего. Такие сделки имеют множество особенностей, для более детальной консультации и грамотного решения Вашего жилищного вопроса, обратитесь в наше агентство лично. Будем рады помочь.
Здравствуйте. В квартире произведена перепланировка, сделали санузел совмещенный и уменьшили вытяжку на кухне. Может ли это помешать продаже квартиры?
Евгения, здравствуйте! Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой возможна при соблюдении нескольких нюансах. 90% сделок на рынке недвижимости проводятся с использованием кредитных денежных средств (ипотека), банки предъявляют к приобретаемым объектам достаточно жесткие требования в части перепланировок (уменьшение вытяжки одно из банковских «табу»). Тем не менее, мы такие сделки проводим и согласовываем такие квартиры в банках. Ваш вопрос решаем! Будем рады помочь.
Я собственник, хочу продать квартиру. В квартире прописан мой ребенок, он не является собственником. Он имеет временную регистрацию в другой квартире. Я с отцом ребёнка хочу его выписать из квартиры. Нужно ли будет ребёнка прописывать где либо или достаточно временной регистрации. Спасибо.
Вячеслав, добрый вечер! Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства (постоянная регистрация) одного из родителей. Если оба родителя зарегистрированы только по месту пребывания (временная регистрация), то допустимо, чтобы и у несовершеннолетнего была временная регистрация.
Здравствуйте. Могу ли я продать квартиру, которая находится в залоге у банка?
Маргарита, добрый день! Мы успешно занимаемся продажей залоговых объектов недвижимости. Отметим, что у каждого банка свои особенности при согласовании подобных сделок. Для более детальной консультации нам необходимо от вас больше информации. Ждем Вас у нас в офисе на личной консультации.
Добрый день, скажите, в чем преимущество расчетов через аккредитив, несколько раз продавала квартиру, всегда пользовалась банковской ячейкой, а тут покупатель настаивает на безналичном расчете. Я опасаюсь.
Уважаемая Татьяна Евгеньевна, безналичная форма расчетов через аккредитив - абсолютно нормальная практика при сделках по купле-продаже недвижимости. Ее преимущества состоят в том, что Вам нужно будет посетить банк всего 1 раз при раскрытии аккредитива (и даже этот один раз можно не посещать, а предусмотреть обязанность покупателя по его раскрытию), это удобно. Другой важной особенностью является минимизация расходов по сделке в части проверки денежных средств на подлинность (при наличных расчетах велик риск получения фальшивых купюр), расходы по проверке всегда ложатся на продавца. Еще одно преимущество перед банковской ячейкой - получение денежных средств наличными возможно в любом отделении банка, а не только в том где арендован банковский сейф. Аккредитивы бывают покрытые и непокрытые, отзывные и безотзывные, подтвержденные и переводные. У каждого из этих видов свои особенности по оформлению. Поэтому для уверенности в получении денежных средств по итогу сделки лучше обратиться за ее сопровождением в наше агентство. Будем рады Вам помочь!
Здравствуйте. В 2015 году в июле умер мой отец, в феврале 2016 г. вступил в наследство. Хочу продать квартиру, не понимаю про налоговый вычет. Сколько лет нужно быть собственником, три года или пять? Везде дают разную информацию. Буду Вам очень благодарен за развернутый ответ.
Олег Викторович, добрый день. Для того, чтобы избежать налога при продаже недвижимости, полученной по любой безвозмездной (где не участвовали деньги) сделке (наследование, дарение, приватизация), необходимо владеть недвижимостью более 3 лет (достаточно 3 года и 1 дня). Данный срок отсчитывается не с даты оформления свидетельства о праве на наследство, не с даты государственной регистрации права собственности, а с даты смерти наследодателя. При продаже недвижимости не дожидаясь 3-летнего срока, необходимо будет заплатить подоходный налог 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. При этом можно воспользоваться стандартным налоговым вычетом в 1 млн. руб. и уменьшить на эту сумму налогооблагаемую базу (например, ваша квартира стоит 5 млн., вычитаем 1 млн., остается 4 млн. Именно с этой суммы Вы и заплатите 13% налог).
Продажа 1-комнатной квартиры актуальна, когда важно быстро выйти на сделку и при этом сохранить контроль над условиями. Однокомнатный формат востребован как для собственного проживания, так и для инвестиций, поэтому задача сводится к корректной оценке и грамотной подаче объекта. Мы анализируем рынок, готовим объявление и выстраиваем стратегию, позволяющую продать квартиру с учетом текущего спроса и особенностей локации.
Цена продажи формируется на основе состояния жилья, характеристик дома и срочности сделки. Если требуется продать квартиру недорого и в короткие сроки, подбирается отдельный сценарий с акцентом на ликвидность. При стандартной продаже возможна работа с расширенной аудиторией, что влияет на итоговую стоимость. Агентство недвижимости сопровождает процесс от оценки до согласования условий, фиксируя ключевые параметры сделки заранее.
Сроки зависят от выбранной стратегии, подготовки документов и особенностей объекта. В отдельных случаях срочный формат позволяет выйти на сделку в минимальные сроки, если нет ограничений. Мы берем на себя переговоры, проверку покупателей и юридическую часть, включая сложные ситуации с обременениями или альтернативными цепочками. Процесс выстроен так, чтобы продажа квартиры проходила последовательно и без лишних рисков.
Продажа двухкомнатной квартиры требует точного позиционирования и учета состава аудитории, для которой такой формат жилья является базовым решением. Чаще всего речь идет о семьях или покупателях, ориентированных на расширение площади, поэтому важно корректно представить объект и заранее определить стратегию сделки. Мы помогаем продать квартиру с учетом текущей ситуации на рынке и особенностей конкретного предложения.
Цена и условия продажи зависят от планировки, состояния жилья и уровня спроса в районе. Для 2-хкомнатных объектов важно правильно определить ценовой диапазон, чтобы не затягивать сроки и не терять интерес покупателей. Мы рассчитываем стоимость, согласовываем параметры сделки и сопровождаем процесс, чтобы продать на прозрачных условиях и без неожиданных корректировок.
Сроки зависят от готовности документов, выбранной стратегии и наличия альтернативных сделок. В ряде случаев продажа двушки может включать сложные сценарии с цепочками или дополнительными проверками. Мы берем на себя организацию показов, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы продать 2-комнатную квартиру в запланированные сроки и с прогнозируемым результатом.
Продажа трехкомнатной квартиры чаще всего связана с задачами семейного формата, где важны планировка, метраж и инфраструктура района. Такой тип жилья ориентирован на более узкий, но платежеспособный спрос, поэтому важно правильно выстроить позиционирование и стратегию выхода на рынок. Мы помогаем продать квартиру с учетом реальных ожиданий покупателей и текущей ситуации в сегменте 3-хкомнатных объектов.
Цена определяется состоянием жилья, характеристиками дома и уровнем спроса. Любая ошибка в оценке может существенно увеличить срок экспозиции, поэтому важно заранее определить корректный диапазон. Мы рассчитываем стоимость, согласовываем условия и сопровождаем продажу, чтобы все параметры сделки были понятны и зафиксированы до выхода на переговоры.
Сроки зависят от готовности документов, выбранной стратегии и наличия альтернативных сделок, которые часто встречаются при продаже трешки. В ряде случаев процесс включает цепочки и дополнительные согласования. Мы берем на себя организацию показов, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы продать 3-комнатную квартиру в согласованные сроки и с прогнозируемым результатом.
Продажа квартир во вторичке актуальна, когда объект уже имеет историю владения и требует точной подготовки перед выходом на рынок. Такой формат жилой недвижимости отличается разным состоянием, юридическими нюансами и ожиданиями покупателей, поэтому важно корректно выстроить процесс. Мы помогаем продать с учетом особенностей сегмента и текущего спроса, формируя понятное объявление и стратегию сделки.
Цена формируется с учетом состояния жилья, срока владения, параметров дома и срочности сделки. Если требуется продать недорого или в минимальный срок, подбирается отдельный сценарий с учетом ликвидности объекта. При стандартной продаже вторички возможно гибкое ценообразование. Мы сопровождаем процесс, фиксируя условия сделки и минимизируя риск пересмотров на этапе переговоров.
Сроки зависят от готовности документов, наличия обременений и выбранной стратегии. В ряде случаев люди сталкиваются со сложными ситуациями, связанными с проверкой истории жилья и согласованием сторон. Мы берем на себя подготовку, показы, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы продать вторичную квартиру последовательно и с прогнозируемым результатом.
Продажа квартир в Москве требует учета высокой конкуренции и различий по районам, где цена и спрос могут существенно отличаться. В городе важно не только корректно оценить жилье, но и выстроить стратегию, позволяющую быстро найти покупателя без потери в стоимости. Мы учитываем локацию, формируем объявление и организуем процесс так, чтобы сделка была прозрачной и управляемой.
Стоимость формируется исходя из характеристик объекта, состояния объекта, наличия залога и выбранного сценария. Если требуется срочно выкупить или продать недорого, подбирается отдельный вариант сотрудничества с акцентом на срочность. При стандартной сделке учитывается баланс между ценой и сроком экспозиции. Риэлтор агентства недвижимости сопровождает переговоры и фиксирует условия, чтобы исключить расхождения на этапе согласования.
Сроки зависят от готовности документов, статуса собственника и наличия ограничений. В ряде случаев продажа квартир в Москве включает в себя решение сложных задач с участием посредников, альтернативных цепочек и дополнительными проверками. Мы берем на себя подбор покупателей, показы и юридическое сопровождение, чтобы продать жилье в согласованные сроки и с прогнозируемым результатом.
Продажа квартир в Московской области требует учета различий по городам и уровню спроса, который зависит от удаленности от Москвы и инфраструктуры. В таких локациях, как Люберцы и другие города области, важно правильно определить позиционирование объекта и стратегию выхода на рынок. Мы помогаем продать жилье недвижимости с учетом особенностей района и формируем процесс так, чтобы сделка проходила последовательно и без лишних корректировок.
Цена зависит от состояния жилья, транспортной доступности, типа дома и срочности сделки. Если стоит задача продать квартиру в срочный срок, применяется отдельный сценарий с акцентом на ликвидность и скорость. При стандартной продаже учитывается баланс между ценой и сроками экспозиции. Мы сопровождаем процесс, фиксируя условия и минимизируя риск пересмотра договоренностей на этапе переговоров.
Сроки зависят от готовности документов, статуса объекта и выбранной стратегии. В ряде случаев продажа квартир в Московской области включает сложные ситуации с альтернативными сделками или дополнительными согласованиями. Мы берем на себя показы, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы продать объект в согласованные сроки и с прогнозируемым результатом.
