Купля-продажа недвижимости – всегда сложный, с юридической точки зрения, процесс. В каждой отдельно взятой сделке есть множество тонкостей и нюансов. Конечно, продавец может сам оформить договор, но если что-то пойдет не так, то в данном случае он рискует потерять и деньги, и жилплощадь.
Чтобы избежать неприятностей, лучше нанять специалиста, который знает все подводные камни, и сможет быстро продать квартиру.
Если человек решает продавать квартиру без помощи риэлтора, то он должен понимать все риски такой сделки. Из-за любой, казалось бы, мелочи, собственник может лишиться своего имущества, и потом долго через суд восстанавливать справедливость.
Но есть ряд сделок, в которых без помощи риэлтора будет обойтись очень сложно:
Выше перечислены только самые популярные случаи, когда помощь риэлтора в продаже квартиры просто необходима.
Продажа недвижимости в Люберцах и других городах Подмосковья начинается с профессиональной консультации. На встрече с агентом продавец уточняет ключевые детали, оговаривает сроки оказания услуг. Например, сделки по продаже однокомнатных квартир заключают чаще, поэтому однушки считаются более ликвидными и быстро продаются.
Вторичный рынок перенасыщен объявлениями, поэтому важно, чтобы продаваемая квартира выделялся из общей массы и была заметна покупателю. Профессиональный риэлтор знает, с какого ракурса лучше сделать фото, чтобы жилплощадь смотрелась выгодно на фоне других объектов. Хорошая реклама позволяет ускорить даже продажу трехкомнатных квартир, которые считают наименее ликвидными.
Если покупатель нашелся и готов приобрести жилье, но ему нужно время, например, на оформление ипотеки, то риэлтор поможет составить предварительный договор купли-продажи, а также оформить передачу аванса или задатка.
Перед заключением сделки риэлтор соберет все справки, получит необходимые разрешения от компетентных органов, составит договор купли-продажи, при необходимости, договорится с нотариусом о времени заверения или запишется в МФЦ на регистрацию перехода прав собственности.
Продавцу и покупателю останется только прийти в назначенное время и поставить свои подписи. Всю остальную работу сделает риэлтор.
При выборе риэлтора нужно руководствоваться не стоимостью услуг, а качеством. 6 причин доверить продажу квартиры «Диалог Риэлт»:
В марте 2019 года к нам в агентство обратилась женщина, с просьбой помочь продать ее 4-комнатную квартиру в Москве и приобрести 2-комнатную в этом же районе.
Алла, так зовут женщину, в течение года сама пыталась продать свою квартиру, но у нее ничего не получалось. Потенциальные покупатели приходили, смотрели, торговались, но не покупали. Так же было очень много частных риэлторов и агентств недвижимости, которые занимались продажей данной квартиры.
Цены в рекламе у агентов были разные, у кого-то на 200-300 тысяч ниже той цены, которую хотела Алла, у кого-то метраж квартиры был не тот, что в реальности. Из-за всего этого квартира плохо продавалась, не вызывая доверия у потенциальных покупателей. Алла очень переживала по этому поводу, так как квартиру нужно было продать срочно, были долги, которые нужно было очень быстро погасить, а иначе наш клиент мог остаться вообще без квартиры.
В первую очередь мы заключили с Аллой договор на оказание услуг, где были прописаны все условия сотрудничества. Алла попросила продать квартиру в течение трех месяцев. На основании этого договора наше агентство недвижимости единственное, которое могло продавать данную квартиру. Мы долго боролись с недобросовестными конкурентами, которые пытались снизить цену на квартиру. И когда у нас получилось избавиться от некачественной рекламы других агентов, сразу же нашелся Покупатель, которого заинтересовала квартира Аллы. Так же мы подобрали нашему клиенту замечательную двухкомнатную квартиру, в том же районе, по очень привлекательной цене.
В результате, в июне Алла переехала в новую квартиру, разница с продажи и покупки квартиры, была даже больше, чем изначально предполагала наша клиентка.
В январе 2021 года в наше агентство обратилась семья с просьбой помочь улучшить жилищные условия.
Они хотели продать однокомнатную квартиру в ЦАО и приобрести большую и просторную трехкомнатную квартиру в другом районе Москвы, в пешей доступности до метро.
Доплата была минимальная, плюс семья хотела использовать для доплаты материнский капитал. Сложность заключалась в том, что один из собственников продаваемой квартиры был ребенок, а значит провести сделку мы могли только с разрешения органов опеки. Наши клиенты не знали с чего начать, так как для них это все казалось очень сложным и не выполнимым.
В первую очередь мы решили найти Покупателя на квартиру в ЦАО. Покупатель нашелся довольно быстро. Он хотел приобрести квартиру за счет ипотечных средств. После того как был найден Покупатель, необходимо было найти Альтернативную квартиру для наших клиентов. Занимались поисками мы три недели. Наши клиенты – музыканты. И у них был ряд условий, которые мы выполнили.
Квартира должна была быть в пешей доступности до метро. Не первый этаж, квартира с ремонтом, с хорошей шумоизоляцией, а главное, чтобы квартира подходила по стоимости. Так же и у нашего агентства были определенные требования к будущему жилью наших клиентов. Для нас было важно чтобы в будущем у клиентов не возникло никаких проблем с квартирой, то есть юридическая чистота документов. У опеки так же были определенные требования к квартире, основное это – метраж, так же важно отсутствие обременений и т.д.
Пока мы занимались поисками квартиры, одновременно готовили документы для опеки, для нотариата (так как сделка с участием несовершеннолетних должна быть нотариальная) и для банка. И вот наконец-то идеальная квартира найдена. Все требования соблюдены и условия выполнены.
Мы очень тщательно проверили квартиру и наш юрист дал положительное заключение. Продавцы пошли нам навстречу и согласились на доплату за счет материнского капитала. То есть основная сумма была переведена Продавцам на счет после перехода права собственности, а остальная часть в течение одного месяца после завершения сделки. Потихоньку наша сложная сделка выстраивалась так как нужно. Разрешение опеки было получено, нотариус и банк так же дали положительные ответы.
Оставалось выписать из продаваемой квартиры несовершеннолетних (это было одно из условий банка) и можно было выходить на сделку. Что мы и сделали. Подали заявления на снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. И не только в продаваемой, но и в покупаемой квартире зарегистрированных, на момент подписания договоров купли-продажи, не было.
Сделка прошла быстро, без неожиданных сюрпризов, так как заранее все подготовились, все пакеты с документами были собраны, все было спланированно и проверено не один раз. В конце марта наши клиенты переехали в новую квартиру, ту о которой они мечтали.
Покупатель так же получил свою квартиру в ЦАО, Продавцы в течение месяца получили все денежные средства за проданную квартиру.
Добрый день. Хочу оперативно продать квартиру, очень нужны деньги. Почитала информацию на разных форумах, что при срочной продаже квартиры продаются практически за бесценок. Не хотелось бы. Ваша организация занимается срочным выкупом? И как быстро это может произойти? Какие условия и т.д.?
Добрый день, Лариса. Мы занимаемся срочным выкупом. Условия по выкупу квартир индивидуальны исходя из документов, технических характеристик квартиры, ее местоположения, количества комнат и т.д. Срочный выкуп – это однозначно скидка от рыночной стоимости квартиры, но не критичная, в зависимости от приведенных выше параметров скидка по срочному выкупу может составлять не более 20%, а это, согласитесь, далеко не бесценок.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, обязательно ли присутствии обоих родителей несовершеннолетнего ребенка в МФЦ для подачи Заявления на отказ преимущественного права на покупку, ребенку 16 лет? Соседка по коммунальной квартире продает комнату, а мы собственники другой комнаты отказываемся ее покупать.
Наталья, добрый день. Да, присутствие обоих родителей обязательно, без этого органы опеки и попечительства документы не примут и решение не вынесут. В случае, если один из родителей не может присутствовать при подаче такого заявления, рекомендуем собственнику продаваемой комнаты направить другим собственникам (в том числе и на имя несовершеннолетнего) уведомление о преимущественном праве покупки комнаты через нотариуса, тогда посещать МФЦ и получать согласие органа опеки не нужно.
Добрый день! Моя мама планирует продать квартиру в Московской области. Она является собственником квартиры. Деньги вырученные с продажи маминой квартиры будут использованы в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку на мое имя (заемщиком в банке буду я). Возможно ли провести альтернативную сделку в нашем случае?. И какой способ расчетов можно использовать?
Добрый день, Владлен. Однозначного ответа на ваш вопрос нет. Некоторые банки могут провести альтернативную сделку в вашей ситуации. Способ взаиморасчетов – только банковский сейф, через, например, аккредитив, такую сделку провести нельзя, потому что ваша мама не имеет никакого отношения к покупке вами квартиры. Для результативного проведения такой непростой сделки рекомендуем вам обратиться в агентство недвижимости, с радостью поможем решить ваши вопросы.
Добрый день. Я собственник 3-комнатной квартиры, могу я ее продать по долям третьим лицам? Слышала, что хотят запретить продажу долей. Спасибо за ответ.
Добрый день, Вероника. Вы вправе продать свою квартиру по долям третьим лицам с единственным ограничением – минимальный размер доли в квартире, которая может принадлежать каждому сособственнику – 6 кв. м. Так же следует учесть, что такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. Продаю квартиру: вид права: общая долевая собственность. 1/4 принадлежит 11-летней дочери. Могу ли я оформить альтернативную квартиру только на дочь, чтобы она была единственным собственником?
Здравствуйте, Надежда. При продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется получение предварительного распоряжения органов опеки и попечительства. Вы вправе предоставить органу опеки пакет документов по продаваемому имуществу, а так же по приобретаемой альтернативной квартире, при этом указав на то, что вместо ¼ доли на ребенка будет оформлена целая квартира.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли продать долю в квартире по доверенности?
Александра, здравствуйте! Любое недвижимое имущество можно продать по надлежаще оформленной доверенности с соответствующими полномочиями.
Добрый день. Квартира приобреталась в браке, собственник я один, с женой развелись более 10 лет назад. Могу я продать квартиру без согласия бывшей жены?
Валерий, добрый день. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При продаже недвижимого имущества обязательно получение согласия супруга. Отвечая на ваш вопрос - вы можете продать квартиру без согласия супруги, вместе с тем, даже через 10 лет она сможет оспорить данную сделку (с момента как она узнает о нарушении ее прав), а для вас может наступить ответственность согласно ст. 159 Уголовного кодекса РФ.
Добрый вечер! Решил продать квартиру, но не нашел Договор купли-продажи и акт передачи. Скажите, это обязательные документы для продажи или достаточно выписки из ЕГРН, и что делать , если эти документы обязательные?
Юрий, добрый вечер! Если основание вашего права собственности - договор купли-продажи - то это обязательный для сделки документ. При его утере вы можете обратится с заявлением в Росреестр о выдаче его дубликата (заявление подается через МФЦ). При утрате передаточного акта (так же обязательный документ при купле-продаже) единственным способом его восстановления - подписать его с бывшим собственником заново.
Добрый день!
Использовала материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку. Теперь хочу продать эту квартиру и купить поменьше. Это возможно? Если ДА, то с чего мне начать?
Наталья, добрый день. Для начала уточните в каком банке у вас ипотека. Для того, чтобы продать вашу квартиру необходимо выделить в ней долю вашему несовершеннолетнему ребенку (или нескольким) и супругу (при наличии). По требованию ряда банков вы не сможете этого сделать без полного досрочного погашения ипотечного кредита. Для более точной консультации ждем вас у нас в офисе.
Здравствуйте ! Хочу продать квартиру, но приехать могу только на сделку, Живу за границей, являюсь гр. РФ. поручить показывать квартиру некому, подготовить какие-то документы, заказывать их нет возможности. Ваше
агентство может мне помочь при таких обстоятельствах?
Михаил, добрый день. Мы сможем решить ваш вопрос. Для сбора необходимых документов необходимо будет оформить нотариально удостоверенную доверенность (вы можете оформить ее в посольстве / генеральном консульстве, имейте ввиду, что прием ведется по предварительной записи). Образец такой доверенности мы вам предоставим.
Продажа 1-комнатной квартиры актуальна, когда важно быстро выйти на сделку и при этом сохранить контроль над условиями. Однокомнатный формат востребован как для собственного проживания, так и для инвестиций, поэтому задача сводится к корректной оценке и грамотной подаче объекта. Мы анализируем рынок, готовим объявление и выстраиваем стратегию, позволяющую продать квартиру с учетом текущего спроса и особенностей локации.
Цена продажи формируется на основе состояния жилья, характеристик дома и срочности сделки. Если требуется продать квартиру недорого и в короткие сроки, подбирается отдельный сценарий с акцентом на ликвидность. При стандартной продаже возможна работа с расширенной аудиторией, что влияет на итоговую стоимость. Агентство недвижимости сопровождает процесс от оценки до согласования условий, фиксируя ключевые параметры сделки заранее.
Сроки зависят от выбранной стратегии, подготовки документов и особенностей объекта. В отдельных случаях срочный формат позволяет выйти на сделку в минимальные сроки, если нет ограничений. Мы берем на себя переговоры, проверку покупателей и юридическую часть, включая сложные ситуации с обременениями или альтернативными цепочками. Процесс выстроен так, чтобы продажа квартиры проходила последовательно и без лишних рисков.
Продажа двухкомнатной квартиры требует точного позиционирования и учета состава аудитории, для которой такой формат жилья является базовым решением. Чаще всего речь идет о семьях или покупателях, ориентированных на расширение площади, поэтому важно корректно представить объект и заранее определить стратегию сделки. Мы помогаем продать квартиру с учетом текущей ситуации на рынке и особенностей конкретного предложения.
Цена и условия продажи зависят от планировки, состояния жилья и уровня спроса в районе. Для 2-хкомнатных объектов важно правильно определить ценовой диапазон, чтобы не затягивать сроки и не терять интерес покупателей. Мы рассчитываем стоимость, согласовываем параметры сделки и сопровождаем процесс, чтобы продать на прозрачных условиях и без неожиданных корректировок.
Сроки зависят от готовности документов, выбранной стратегии и наличия альтернативных сделок. В ряде случаев продажа двушки может включать сложные сценарии с цепочками или дополнительными проверками. Мы берем на себя организацию показов, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы продать 2-комнатную квартиру в запланированные сроки и с прогнозируемым результатом.
Продажа трехкомнатной квартиры чаще всего связана с задачами семейного формата, где важны планировка, метраж и инфраструктура района. Такой тип жилья ориентирован на более узкий, но платежеспособный спрос, поэтому важно правильно выстроить позиционирование и стратегию выхода на рынок. Мы помогаем продать квартиру с учетом реальных ожиданий покупателей и текущей ситуации в сегменте 3-хкомнатных объектов.
Цена определяется состоянием жилья, характеристиками дома и уровнем спроса. Любая ошибка в оценке может существенно увеличить срок экспозиции, поэтому важно заранее определить корректный диапазон. Мы рассчитываем стоимость, согласовываем условия и сопровождаем продажу, чтобы все параметры сделки были понятны и зафиксированы до выхода на переговоры.
Сроки зависят от готовности документов, выбранной стратегии и наличия альтернативных сделок, которые часто встречаются при продаже трешки. В ряде случаев процесс включает цепочки и дополнительные согласования. Мы берем на себя организацию показов, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы продать 3-комнатную квартиру в согласованные сроки и с прогнозируемым результатом.
Продажа квартир во вторичке актуальна, когда объект уже имеет историю владения и требует точной подготовки перед выходом на рынок. Такой формат жилой недвижимости отличается разным состоянием, юридическими нюансами и ожиданиями покупателей, поэтому важно корректно выстроить процесс. Мы помогаем продать с учетом особенностей сегмента и текущего спроса, формируя понятное объявление и стратегию сделки.
Цена формируется с учетом состояния жилья, срока владения, параметров дома и срочности сделки. Если требуется продать недорого или в минимальный срок, подбирается отдельный сценарий с учетом ликвидности объекта. При стандартной продаже вторички возможно гибкое ценообразование. Мы сопровождаем процесс, фиксируя условия сделки и минимизируя риск пересмотров на этапе переговоров.
Сроки зависят от готовности документов, наличия обременений и выбранной стратегии. В ряде случаев люди сталкиваются со сложными ситуациями, связанными с проверкой истории жилья и согласованием сторон. Мы берем на себя подготовку, показы, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы продать вторичную квартиру последовательно и с прогнозируемым результатом.
Продажа квартир в Москве требует учета высокой конкуренции и различий по районам, где цена и спрос могут существенно отличаться. В городе важно не только корректно оценить жилье, но и выстроить стратегию, позволяющую быстро найти покупателя без потери в стоимости. Мы учитываем локацию, формируем объявление и организуем процесс так, чтобы сделка была прозрачной и управляемой.
Стоимость формируется исходя из характеристик объекта, состояния объекта, наличия залога и выбранного сценария. Если требуется срочно выкупить или продать недорого, подбирается отдельный вариант сотрудничества с акцентом на срочность. При стандартной сделке учитывается баланс между ценой и сроком экспозиции. Риэлтор агентства недвижимости сопровождает переговоры и фиксирует условия, чтобы исключить расхождения на этапе согласования.
Сроки зависят от готовности документов, статуса собственника и наличия ограничений. В ряде случаев продажа квартир в Москве включает в себя решение сложных задач с участием посредников, альтернативных цепочек и дополнительными проверками. Мы берем на себя подбор покупателей, показы и юридическое сопровождение, чтобы продать жилье в согласованные сроки и с прогнозируемым результатом.
Продажа квартир в Московской области требует учета различий по городам и уровню спроса, который зависит от удаленности от Москвы и инфраструктуры. В таких локациях, как Люберцы и другие города области, важно правильно определить позиционирование объекта и стратегию выхода на рынок. Мы помогаем продать жилье недвижимости с учетом особенностей района и формируем процесс так, чтобы сделка проходила последовательно и без лишних корректировок.
Цена зависит от состояния жилья, транспортной доступности, типа дома и срочности сделки. Если стоит задача продать квартиру в срочный срок, применяется отдельный сценарий с акцентом на ликвидность и скорость. При стандартной продаже учитывается баланс между ценой и сроками экспозиции. Мы сопровождаем процесс, фиксируя условия и минимизируя риск пересмотра договоренностей на этапе переговоров.
Сроки зависят от готовности документов, статуса объекта и выбранной стратегии. В ряде случаев продажа квартир в Московской области включает сложные ситуации с альтернативными сделками или дополнительными согласованиями. Мы берем на себя показы, переговоры и юридическое сопровождение, чтобы продать объект в согласованные сроки и с прогнозируемым результатом.
