Добрый день. Подскажите, почему при аренде квартиры договор подписывают на 11 месяцев, а не на год?
Уважаемая Лариса Дмитриевна. Если речь о договоре найма жилого помещения (квартиры, комнаты, жилого дома и т.д.), то законодательством не ограничен срок действия такого договора, он может быть подписан как на 11 мес., так и на 1 мес. или на 5 лет. При этом в соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации обременение объекта, который сдается в найм на срок, свыше 1 года.
Если же речь идет о договоре аренды (нежилые, коммерческие помещения), то 11-мес. договор подписывается для того, чтобы не регистрировать такой договор в Росреестре, т.к. в соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок более 1 года, подлежит государственной регистрации.
