Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

Покупка недвижимости в России - довольно дорогостоящая процедура. Поэтому многие люди берут ипотеку и таким образом получают жилье и выплачивают ежемесячные взносы, пока квартира в залоге. Некоторые семьи для первоначального взноса используют материнский капитал, чтобы быстрее выплатить оставшуюся на ипотеку сумму и стать полноправными владельцами своей жилплощади. При этом, некоторые со временем решают поменять место жительства и продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала.

Условия, которые необходимо соблюдать при продаже недвижимости

Законодательство Российской Федерации не запрещает продавать недвижимость, купленную на материнский капитал, но для легальности сделки необходимо придерживаться следующих правил:

• Новое жилье должно быть в общей собственности всех членов семьи. Если владельцами приобретаемой/приобретенной квартиры указаны не все члены семьи, потребуется оформить жилье в общее владение.
• Согласие ребенка, если он достиг совершеннолетия. В том случае, когда ребенку еще нет 18 лет, согласие следует получить от органов опеки.
• Детям в новой квартире должны доставаться доли, равные таковым в объекте недвижимости, приобретенном за материнский капитал. Ухудшения условий проживания ребенка не допускается.
• Перед продажей квартиры, приобретенной за материнский капитал, органы опеки проверяют новые условия проживания ребенка. Соответственно, им необходимо предоставить для ознакомления новое жилье либо предварительный договор купли-продажи.

Саму продажу можно произвести в любой момент после покупки нового жилья либо на стадии покупки. Главное - получить разрешение органов опеки. После получения разрешения можно подготавливать необходимый пакет документов и относить его в МФЦ. За недвижимость, приобретенную за материнский капитал после 01.01.2016 года, при продаже нужно уплатить налог.

Если вам необходимо срочно продать жилье, вы можете обратиться в нашу компанию. Мы занимаемся как оценкой недвижимости, так и последующим выкупом квартир, благодаря чему вам не придется самостоятельно искать покупателей.

Возврат к списку