Любой покупатель недвижимости хочет быть уверен в том, что он не попадет в сети мошенников и его не обманут. Предотвратить возможные негативные последствия планируемой сделки по приобретению квартиры можно с помощью проверки ее юридической чистоты. Граждане, пожелавшие продать квартиру через агентство, более надежны. Их недвижимость тщательно проверяется специалистами перед тем, как попасть в базу данных агентства. Но осуществить такую проверку можно и самостоятельно. Она состоит из нескольких этапов и сводится к запросу и анализу документов, сопоставлению информации в них с фактическими данными.
Информация в паспорте продавца должна соответствовать таковой в документе о праве собственности и договоре, подтверждающем право на квартиру (покупка, принятие в дар, наследование). Подлинность паспорта проверяется с помощью миграционной службы.
Необходимо осмотреть подлинник свидетельства о регистрации права собственности. Документ не должен иметь исправлений, потертостей, дефектов. Проверяется совпадение указанного адреса и площади с фактическими данными. Кадастровый паспорт потребуется для регистрации права собственности. Продавец обязан его иметь, чтобы подтвердить отсутствие незаконных перепланировок.
К обременениям относится залог, рента, аренда, арест. О них можно узнать, запросив выписку на квартиру из ЕГРП на сайте Росреестра. Получить ее имеет право любое лицо. Услуга является платной. Следует помнить о том, что информация, соответствующая действительности, содержится только в свежей выписке. Бессмысленно ориентироваться на ту, которая получена даже несколько дней назад.
Продавец, состоящий в браке должен гарантировать согласие своего супруга на продажу квартиры. Сделать это нужно с помощью заверенного у нотариуса документа. Иначе последует отказ в регистрации права.
Нужно знать, что любой человек, зарегистрированный в квартире, имеет право там проживать. Поэтому перед покупкой недвижимости следует проверить, все ли сняты с регистрации, нет ли выписанных временно жильцов. Таковыми могут быть отбывающие наказание осужденные, лица, находящиеся на лечении, проходящие срочную службу в армии, пенсионеры, временно проживающие в доме престарелых. Информация об их отсутствии отображается в договоре купли-продажи квартиры. Но желательно запросить у продавца расширенную справку из паспортного стола.
Справкой из ЖЭКа подтверждается отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Адекватность продавца доказывает документ о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. При наличии несовершеннолетнего потребуется согласие на продажу квартиры от органов опеки.
Наше агентство поможет вам подобрать подходящую квартиру, также мы производим срочный выкуп недвижимости в Москве.
