При заключении сделок с вторичной недвижимостью в обязательном порядке должна проводиться проверка юридической чистоты объекта. Так, если вы хотите купить квартиру в Москве, нужно поинтересоваться ее историей. Это поможет вам избежать неприятностей в дальнейшем.
Существует ряд документов, которые требуются для проверки истории квартиры. К ним относят:
Иногда оказывается, что люди, которые были выписаны из квартиры, по-прежнему имеют право на проживание в ней. В частности, это касается тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы либо считается пропавшим без вести. Сведения о таких людях должны в обязательном порядке указываться в домовой книге. Снять с регистрации такого жильца возможно только по решению суда, поэтому если он вдруг обнаружится в квартире, которую вы решили купить, вам лучше поискать другой объект недвижимости.
Если владелец жилья по тем или иным причинам не может выписаться из него до заключения сделки, он должен дать покупателю нотариально заверенное обязательство сняться с учета до определенной даты. В договоре должен содержаться соответствующий пункт об этом. Если бывший хозяин квартиры не сдержит своего слова, новые владельцы смогут выписать его в принудительном порядке по решению суда.
На квартиры в залоге также находятся покупатели. Люди нередко рассматривают их как выгодную инвестицию, ведь после снятия всех обременений с объекта недвижимости они могут реализовать его гораздо дороже, чем приобрели, поскольку обычно такое жилье продается со скидкой.
