Обмен квартир между родственниками: этапы и нюансы процедуры

Иногда люди принимают решение о том, чтобы обменяться жильем со своими родственниками. Некоторые полагают, что в этом случае сделка будет проводиться по каким-то упрощенным условиям, но это не совсем так. Она оформляется так же, как и стандартный обмен недвижимостью в Москве.

Как оформляется сделка

Если вы хотите обменяться жильем с родственниками, вам предстоит пройти такие этапы:

• Проведение оценки стоимости жилья. Это нужно для того, чтобы определить необходимость компенсационных выплат в случае различной стоимости имущества, которое обменивается.
• Подготовку квартиры к продаже. Нужно рассчитаться с долгами за коммунальные услуги и снять с жилья обременение, если оно имеется, а также выписаться оттуда.
• Получение технического паспорта в БТИ.
• Заключение договора мены. Его не обязательно заверять нотариально, если между родственниками существует высокая степень доверия.
• Передачу жилья на основании соответствующего акта.
• Оформление государственной регистрации через Росреестр. Туда подаются заявления обеих сторон сделки и копии договора.
• Получение в БТИ паспорта на новое жилье.
• Обращение в налоговую.
• Изменение записей в управляющей компании и ТСЖ, а также расчетно-кассовых счетов.

В гражданском праве сделка по обмену квартирами между родственниками практически ничем не отличается от купли-продажи, поэтому она также облагается подоходным налогом в 13 % от стоимости жилья, который для нерезидентов увеличивается до 30 %. Он не взимается в том случае, если обе стороны сделки владели своими квартирами дольше 5 лет.

В некоторых случаях родственники предпочитают заключать между собой договора дарения, а не мены, чтобы избежать уплаты налогов. Но в этом решении есть свои подводные камни, так как оспорить или отменить такую сделку будет достаточно сложно, и процесс этот займет много времени. Ну а если вас интересует обмен квартиры в Москве на Подмосковье, обращайтесь в наше агентство недвижимости, и мы обязательно найдем для вас подходящий вариант.

Возврат к списку