При осуществлении любой транзакции с недвижимостью от собственника требуется подготовка пакета документов, без которых она не может быть признана действительной. При поведении подготовки к сделке в обязательном порядке необходимо наличие выписки из ЕГРН.
Данный документ содержит основные сведения об объекте недвижимости согласно данным записей, сделанных в государственном реестре прав. Выписка из ЕГРН, согласно законодательству РФ, в обязательном порядке требуется для осуществления любых операций, связанных куплей-продажей, дарением, передачей по наследству, сдачей в аренду, обменом. Также она необходима, если собственник планирует использовать имеющуюся у него недвижимость в качестве обеспечения по банковскому кредиту.
Выписки могут как содержать только общую информацию об объекте недвижимости, так и предоставлять расширенные данные. К числу последних относятся, к примеру, данные об арестах и обременениях (или иных ограничений), наложенных на имущество, а также историю его перехода от одного собственника к другому.
Выписка может быть предоставлена уполномоченными органами на этапе сбора документов в печатном или электронном виде. В цифровой форме её можно заказать дистанционно посредством сайтов Росреестра или Госуслуг, сэкономив тем самым время и деньги, поскольку стоит она дешевле бумажного варианта. Тем не менее, в настоящее время на практике наиболее распространены выписки в печатной форме.
Без выписки из ЕГРН участники сделки по объекту недвижимости или земельному участку не смогут провести её регистрацию в Росреестре, поставить объект на кадастровый учёт и получить новое свидетельство о праве собственности. Таким образом, она является обязательным документом, без которого никакие операции с ним не будут признаны юридически значимыми. Её получение не занимает много времени и требует предоставления минимума документов: паспорта гражданина РФ (для юридических лиц - также учредительных документов), заявления и чека, подтверждающего оплату госпошлины.
