Сегодня огромное количество людей приобретает жилье в ипотеку. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и человек не является ее полноправным владельцем. Перед покупкой жилья в ипотеку стоит знать о том, какие права вы приобретете и какие ограничения будут действовать до момента погашения кредита.
Квартиру можно использовать по прямому назначению, ведь для того вы ее и приобрели. Вы имеете право проживать там и зарегистрироваться. Кроме того, можно прописывать и третьих лиц. Также вы имеете право делать ремонт, не связанный с перепланировкой. А менять сантехнику, трубы, двери, красить стены вам никто не запрещает.
Как правило, в ипотечных договорах есть пункт о том, что сдавать квартиру в аренду нельзя. Но если вы хотите это сделать, то можете отправить запрос в банк. Если вам дадут письменное разрешение, вы получаете право сдавать жилье в аренду. Именно так и делают многие владельцы залоговых квартир. Также с согласия банка недвижимость можно продать. Потребуется попросить разрешения и в том случае, если вы захотите сделать в квартире перепланировку - перенести стены, убрать радиаторы отопления, сделать из двух комнат одну, и т. д. Если вы попытаетесь оформить изменения в администрации без письменного разрешения банка, вам откажут.
Вы ни при каких обстоятельствах не имеете права подарить залоговую квартиру. Ни один банк не даст на это разрешение. Также у вас не получится ее завещать. Кроме того, нельзя перевести жилое помещение в нежилое. Так что если вы хотите купить в ипотеку квартиру на первом этаже, чтобы открыть там магазин или офис, от этой идеи стоит отказаться. Для таких случаев существуют специальные программы кредитования для приобретения коммерческой недвижимости. А если вы хотите в Московской области или в Москве купить квартиру или совершить иную сделку с недвижимостью - обращайтесь в наше агентство.
