Под понятием "наследники" подразумеваются люди, которые приобретают права на наследуемое жилье после смерти его владельца. Основной сложностью при покупке имущества, полученного продавцом по наследству, является то, что с недвижимостью можно «приобрести» материальные претензии других людей, чьи права были ущемлены при распределении наследуемой массы. Получить наследство по закону могут только родственники усопшего, соблюдая очередность, установленную государством.
Любой из правопреемников имеет возможность оформить отказ от наследства в пользу другого человека. Если один из наследователей отказался принимать свою долю, то остальные родственники умершего владельца квартиры не обязаны поступать таким же образом, что не мешает им в будущем заявить свои права, оспорить сделку и отсудить имущество.
Покупателю квартиры следует предпринять следующие действия:
Самое важное, в чем следует убедиться, - это факт кончины владельца квартиры. Вполне может быть, что человек признан пропавшим без вести, но в то же время отбывает наказание в колонии или много лет находится в зарубежной командировке. Чтобы не потерять квартиру и деньги, запросите у продавца в качестве подтверждения само свидетельство о смерти владельца или оригинал решения суда (если человек был признан погибшим).
Здравый смысл, бдительность и комплекс мер, описанных выше, помогут совершить грамотную и юридически чистую сделку.