Как узнать, что у продавца квартиры нет наследников?

Под понятием "наследники" подразумеваются люди, которые приобретают права на наследуемое жилье после смерти его владельца. Основной сложностью при покупке имущества, полученного продавцом по наследству, является то, что с недвижимостью можно «приобрести» материальные претензии других людей, чьи права были ущемлены при распределении наследуемой массы. Получить наследство по закону могут только родственники усопшего, соблюдая очередность, установленную государством.

Любой из правопреемников имеет возможность оформить отказ от наследства в пользу другого человека. Если один из наследователей отказался принимать свою долю, то остальные родственники умершего владельца квартиры не обязаны поступать таким же образом, что не мешает им в будущем заявить свои права, оспорить сделку и отсудить имущество.

Что нужно сделать перед оформлением сделки на покупку жилья?

Покупателю квартиры следует предпринять следующие действия:

• Получение выписки из ЕГРП, где зафиксирован перечень всех операций с объектами недвижимости с 1998 года. Эта бумага поможет выяснить наличие обременений, наложенных на выбранный жилой объект.
• Запрос выписки из домовой книги. Данный документ позволит получить сведения о лицах, имеющих регистрацию в квартире, но не появляющихся и не проживающих в ней.
• Знакомство и разговор с будущими соседями. Доброжелательный настрой, улыбка и задушевная беседа позволят прояснить "историю" заветных "квадратных метров" и всех возможных претендентов на них.
• Проверка наличия и правомочности завещательных отказов от наследства, которую можно осуществить в нотариальной конторе.
• Проверка содержания доверенности, так как бывают случаи оформления несколькими продавцами доверенности на единого представителя с правом осуществлять действия в их интересах. Особое внимание нужно уделить описанию действий, которые такой представитель имеет право предпринимать, например, подписывать договорные документы по сделке и получать по ней денежные средства в интересах продавца.
• Удостоверение личности самого продавца, проверка его дееспособности, для чего следует обратиться в паспортный стол и запросить справку из психоневрологического диспансера об отсутствии постановки на учет.

Самое важное, в чем следует убедиться, - это факт кончины владельца квартиры. Вполне может быть, что человек признан пропавшим без вести, но в то же время отбывает наказание в колонии или много лет находится в зарубежной командировке. Чтобы не потерять квартиру и деньги, запросите у продавца в качестве подтверждения само свидетельство о смерти владельца или оригинал решения суда (если человек был признан погибшим).

Здравый смысл, бдительность и комплекс мер, описанных выше, помогут совершить грамотную и юридически чистую сделку.

Возврат к списку