Жилой дом может быть оформлен как на одного собственника, так и на нескольких. Часто встречается ситуация, когда кто-то из владельцев желает продать недвижимость в Москве, представляющую собой его часть. Такая необходимость возникает, например, при разводе супругов. Или когда жилой дом оставлен нескольким гражданам в качестве наследства. Продажа его части или половины имеет ряд особенностей.
В отличие от квартиры, расположенной в многоэтажном здании, часто выделяется не просто доля совместного имущества, а физическая часть дома. Это значит, что на данную половину, участок земли под ней и определенную прилегающую территорию должно быть оформлено право собственности. Необходимо получить технический паспорт на здание, кадастровый на землю, свидетельство права собственности на участок. Часть здания при этом становится уже самостоятельным объектом. После подготовки и получения всех документов можно начать процедуру продажи.
Но встречается ситуация, когда невозможно выделить половину дома в физически самостоятельный объект без внесения существенных изменений в конструкцию здания. У физически отделенной половины должен быть свой вход, подъезд от дороги, независимая система отопления. При этом внесение некоторых изменений в конструкцию здания могут быть не допустимы.
Для продажи отделенной физически половины дома согласие других собственников не требуется. Потому что это уже не долевая собственность.
Если между совладельцами достигнута договоренность о покупке, то свою часть можно продать им, либо третьим лицам как долю. Например, бабушка оставила в наследство одну половину дочери, а другую ее сыну. Если он решил продать или подарить матери свою часть, то нет необходимости в физическом выделении половины дома. Во избежание последующих разногласий, нужно заверить у нотариуса условия продажи и стоимость половины или части дома.
В каждом случае купли-продажи части дома могут иметься различные нюансы и особенности. Если вы планируете продать половину или часть дома, риэлторы в Дзержинском помогут оформить все необходимые документы, осуществить продажу быстро и грамотно.
