Люди, которые не испытывают доверия к банкам, нередко принимают решение вложить свои денежные средства в недвижимость. Например, они могут купить квартиру в Москве и сдавать ее в аренду. Специалисты утверждают, что таким образом можно получать около 8 % в год от общей стоимости жилья, а иногда и больше. Все зависит от состояния и расположения квартиры.
Для того чтобы эта затея оказалась действительно выгодной, нужно учесть ряд важных факторов. Произведите простые расчеты: сопоставьте сумму арендной платы со стоимостью коммунальных услуг, учтите примерное время простоя квартиры, налоги и риелторское вознаграждение. Обратите внимание на то, что квартиру желательно застраховать от затопления и прочих форс-мажорных ситуаций. Если та сумма, которая составит вашу чистую прибыль, вас устроит, значит, приобретение недвижимости для сдачи в аренду действительно имеет смысл.
Многие люди решают взять жилье в ипотеку, чтобы потом поселить туда квартирантов. В некоторых случаях это может оказаться действительно выгодным: погашая долг перед банком деньгами, полученными от аренды, можно рассчитаться с ним за 10–20 лет. Однако существует ряд нюансов, которые необходимо предусмотреть. Следует учитывать размер первоначального взноса по ипотеке, срок и сумму кредита, процентную ставку и размер переплаты, а также ваш ежемесячный доход. Как показывает практика, такое решение может быть выгодным лишь в том случае, если у вас имеется достаточно средств, чтобы сразу внести как можно большую часть от стоимости квартиры. В противном случае стоимость аренды не покроет кредитный взнос, и вам все равно придется нести определенные расходы. Гораздо выгоднее будет сдавать жилье, приобретенное за наличные средства.
От того, насколько ответственно вы отнесетесь к выбору квартиры и ее оснащению, напрямую зависит то, какой доход вы сможете получать от ее сдачи. Ну а если вам необходима помощь в продаже квартиры в залоге, обращайтесь в наше агентство недвижимости.
