Как продать квартиру администрации города?

Квартиру можно продать не только физическому лицу, но и администрации города. Недвижимость органами власти приобретается в рамках социальных программ (для передачи молодым специалистам, переселенцам, сиротам). Подобного рода сделки имеют определенные нюансы, хотя мало чем отличаются от соглашений с частными лицами. Важно понимать, что продать квартиру можно не любую, а только ту, что соответствует выдвинутым властями требованиям. Их учет повысит шансы на продажу.

Требования к квартирам

• Отсутствие обременений. В их числе арест жилья, кредит, взятый под залог недвижимости, аренда помещения и т.д.
• Приличное состояние. Дом не должен находиться на грани разрушения.
• Узаконенные перепланировки. Демонтаж стен и любые другие изменения должны быть согласованы в БТИ. В противном случае придется возвращать жилищу первоначальный облик и вдобавок выплачивать штраф.

Процедура продажи

Желающих избавиться от недвижимости может быть много, потому государство проводит электронный аукцион. Этапы участия:

• подача документов;
• сами торги и выбор «победителя»;
• проверка жилплощади комиссией;
• если все в норме — составление и подписание контракта (в качестве подтверждения, что условия будут выполнены, вносится сумма в размере около 5% стоимости квартиры; соглашение можно скрепить с помощью цифровой электронной подписи).
• госрегистрация перехода прав собственности;
• получение денег на банковскую карту (в среднем — через две недели).

Продавец недвижимости обязан оплатить налог (13% от стоимости сделки). В силу вступает ст. 226 НК РФ. На счет поступит сумма с вычетом процента.

Документы

• паспорт продавца;
• права на собственность;
• выписка ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• если покупалась в браке — согласие второго супруга;
• справка об отсутствии задолженностей;
• информация о зарегистрированных в квартире лицах.

Чтобы облегчить процесс, можно обратиться в агентство недвижимости. Представители фирмы, в том числе риэлторы города Дзержинский , проведут сделку от начала до конца в короткие сроки.

Возврат к списку