Рынок новостроек Москвы в 2025 году: рост цен на фоне снижения спроса

07.08.2025

В первой половине 2025 года московский рынок новостроек столкнулся с противоречивой динамикой: покупательская активность и объем нового предложения сократились, однако средние цены продолжили расти. Завершение программы льготной ипотеки в конце 2024 года и высокие ставки по коммерческим кредитам заметно изменили привычные тенденции. На фоне этих изменений спрос смещается в сторону компактных квартир и объектов высокой степени готовности, а запуск новых проектов замедляется.

Цены продолжают расти: что стоит за статистикой

По данным bnMAP.pro, средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках за январь–июнь 2025 года увеличилась на 11,7%, достигнув 594,3 тыс. рублей. При этом рост во многом связан не с удорожанием массового сегмента, а с изменением структуры предложения:

• доля типового и комфорт-класса сократилась до 31,4% (данные «Метриум»);
• почти 70% рынка составляют проекты бизнес-, премиум- и элит-класса, в том числе около 19% — дорогие объекты в верхнем ценовом сегменте;
• в массовом сегменте прирост цен составил 8,9% (до 318,3 тыс. руб. за кв. м), в остальных классах рост был более сдержанным.

Эксперты подчеркивают, что акции и скидки застройщиков частично сглаживают ценовую нагрузку. Так, в Новой Москве в новых проектах часто предоставляют скидки до 10%, что делает покупку более доступной для клиентов, хотя статистически средняя цена продолжает расти.

Спрос снижается: меньше сделок и осторожные покупатели

Количество сделок с новостройками в столице за полгода уменьшилось на 10% по сравнению с концом 2024 года — с 43 тыс. до 38,56 тыс. ДДУ (bnMAP.pro). Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, падение составило 15%. Среди ключевых причин:

• высокие ставки по рыночной ипотеке (12–15% годовых);
• завершение льготной ипотеки;
• традиционный сезонный спад, усилившийся весной.

По словам Олега Репченко (IRN.RU), после небольшого оживления в феврале спрос с марта начал снижаться, а в мае количество сделок было на четверть меньше, чем в апреле.

Меньше новых проектов и сокращение выбора

Согласно данным «Дом.РФ», в первой половине 2025 года объем ввода новых жилых комплексов в Москве снизился на 38%, до 1,8 млн кв. м. Это крупнейшее падение среди регионов, при среднем по России снижении на 22%.

Основные тенденции:

• активнее всего запускались проекты бизнес-класса;
• массовый, премиальный и элитный сегменты показывали меньшую динамику;
• общая площадь доступных к продаже объектов снизилась на 6,6% (до 2,85 млн кв. м);
• количество квартир и апартаментов на рынке упало на 9,8% — до 47,2 тыс.

Как отмечает Руслан Сырцов («Метриум»), застройщики предпочитают откладывать старт продаж, чтобы избежать рисков, связанных с низким спросом и удорожанием строительства.

Смена покупательских приоритетов

В 2025 году покупатели чаще выбирают небольшие по метражу и максимально готовые квартиры. По данным Est-a-Tet, структура сделок изменилась следующим образом:

• доля студий выросла на 2 п.п., до 20%;
• однокомнатных квартир — на 1 п.п., до 40%;
• двухкомнатных — снизилась на 3 п.п., до 27%;
• доля крупных квартир осталась на уровне 13%.

В приоритете — объекты с хорошей транспортной доступностью, благоустроенными дворами и парками, продуманными планировками без «лишних» метров, а также с готовой отделкой для быстрого заселения. В некоторых районах, например, в Хорошево-Мневниках, интерес к готовому жилью вырос на 8%.

Перспективы на второе полугодие

По прогнозам аналитиков «Этажей», рынок останется в состоянии умеренной активности. Возможное оживление может быть связано с точечными мерами господдержки (субсидии для семей, льготные условия от застройщиков), а также с потенциальным снижением ипотечных ставок осенью при смягчении политики ЦБ.

Если стимулы будут реализованы, спрос может прибавить 5–7% к концу года. В противном случае рынок продолжит находиться в состоянии стагнации, особенно в массовом сегменте.

Итоги: адаптация к новым условиям

Московский рынок новостроек в 2025 году балансирует между ростом цен и сжатием спроса. Высокая доля дорогих проектов и ограниченное количество массового жилья подталкивают средние цены вверх, а покупатели все чаще делают ставку на компактные и готовые квартиры. Для застройщиков и покупателей главным вызовом остается умение адаптироваться к новым экономическим реалиям, где ключевыми факторами выбора становятся экономичность и минимизация рисков.

Возврат к списку      Оставить заявку