Государство продолжает поддерживать семьи с детьми, предлагая расширить программу «Семейной ипотеки». Новые инициативы, озвученные в поручениях президента РФ по итогам заседания президиума Госсовета, направлены на улучшение жилищных условий, развитие строительной отрасли и повышение доступности недвижимости. Ключевые изменения касаются расширения круга участников программы и увеличения лимитов кредитов, что может стать стимулом для демографического роста и активности на рынке жилья.
К середине июня 2025 года правительство и комиссия Госсовета должны подготовить предложения по включению в программу «Семейной ипотеки» семей с детьми до 14 лет включительно, а также семей участников специальной военной операции (СВО). Это значительно расширит круг потенциальных заемщиков, делая льготную ипотеку доступной для миллионов домохозяйств.
Кроме того, обсуждается увеличение максимальной суммы кредита в зависимости от числа членов семьи. Сейчас лимит составляет 6 млн рублей для регионов и 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей. Дифференцированный подход позволит большим семьям приобретать более просторное жилье, соответствующее их потребностям.
Расширение программы станет важным драйвером для строительной отрасли. «Программа стимулирует спрос на жилье для семей, что особенно важно в условиях стагнации рынка», — отмечает Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ fam Properties. Застройщики смогут сосредоточиться на проектах с семейной инфраструктурой — просторными квартирами от 50 кв. м, детскими площадками и школами поблизости.
Для поддержки девелоперов предлагаются меры по снижению налоговой нагрузки, субсидированию кредитов на проекты со сдачей в 2026 году и минимизации рисков банкротства. Также планируется упрощение нормативов градостроительного проектирования, чтобы учитывать демографические прогнозы, мобильность населения и доступность транспорта. Регионы получат право самостоятельно определять стандарты пешеходной и транспортной доступности социальных объектов, что ускорит согласования и снизит затраты.
Поручения президента охватывают не только ипотеку, но и другие аспекты жилищной политики:
Эти меры создают комплексный подход к решению жилищных вопросов, подчеркивает профессор Финуниверситета Александр Цыганов. «Сохранение и развитие «Семейной ипотеки» дает семьям уверенность в будущем и стимулирует рождение детей», — считает эксперт.
Поручения также затрагивают создание комфортной городской среды. Планируется пересмотр стандартов содержания и ремонта многоквартирных домов, чтобы гарантировать качество услуг. Управляющие компании могут освободить от НДС, что предотвратит рост платежей за ЖКУ без улучшения сервиса.
Регионам рекомендовано повысить собираемость коммунальных платежей, хотя, по мнению Ирины Генцлер из фонда «Институт экономики города», это требует изменений на федеральном уровне. «Вопрос неплатежей — больше правовой, чем региональный», — поясняет она. Также обсуждается обновление транспортной инфраструктуры и совершенствование ОСАГО, что повысит удобство жизни в городах.
Расширение «Семейной ипотеки» на семьи с детьми до 14 лет подчеркивает демографическую цель программы. «Государство делает акцент на поддержке молодых родителей и многодетности», — отмечает Валерий Тумин. Льготная ипотека становится инструментом, мотивирующим семьи к рождению детей, обеспечивая их жильем с комфортной инфраструктурой. В долгосрочной перспективе это может усилить меры по продлению материнского капитала и другим социальным инициативам.
Чтобы воспользоваться новыми возможностями, эксперты советуют:
Эти шаги помогут семьям улучшить жилищные условия, а застройщикам и регионам — адаптироваться к новым реалиям рынка. Расширение «Семейной ипотеки» и сопутствующие меры создают основу для устойчивого развития недвижимости и повышения качества жизни.
