Росреестр обнародовал дайджест законодательных изменений в сфере недвижимости за II квартал 2025 года. Обновления включают внедрение биометрической идентификации, усиление контроля за землепользованием и расширение цифровых сервисов. Эти шаги направлены на повышение безопасности сделок, оптимизацию управления земельным фондом и упрощение процедур для граждан и бизнеса. Обзор показывает, как нововведения изменят рынок недвижимости в России.
С 1 июля 2026 года Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ вводит возможность регистрации сделок с недвижимостью через Единую биометрическую систему. Идентификация по лицу или отпечаткам пальцев станет альтернативой или дополнением к усиленной электронной подписи (УКЭП). Отметка в реестре недвижимости для этого не потребуется. По данным Росреестра, биометрия снизит риски мошенничества, связанного с подделкой документов, что особенно актуально для крупных сделок в городах, таких как Москва или Новосибирск. Новый механизм ускорит оформление прав собственности до 24 часов, упрощая процесс для граждан, не использующих электронные подписи. Это также повысит доступность сделок в удаленных регионах, например, на Дальнем Востоке.
Распоряжение Правительства РФ от 24 апреля 2025 г. № 1021-р, принятое в рамках ФЗ от 8 августа 2024 г. № 307-ФЗ (вступил в силу с 1 марта 2025 года), закрепляет перечень мероприятий для подготовки земельных участков к их целевому использованию. Это касается городских, садовых и огородных земель. В перечень входят расчистка территории, строительство объектов или создание инфраструктуры в установленные сроки. Например, в Краснодарском крае, где спрос на землю высок, это стимулирует застройку и предотвращает спекулятивный простой участков. Мера направлена на повышение эффективности землепользования и поддержку регионального развития.
С 1 сентября 2025 года постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826 устанавливает критерии неиспользования земель в населенных пунктах, садовых и огородных зонах. К ним относятся отсутствие строительства, сельскохозяйственной деятельности или иных работ в сроки, предусмотренные ФЗ № 307-ФЗ. Например, пустующие участки в пригородах или заброшенные садовые территории могут быть признаны неиспользуемыми. В Сибири, где земельный фонд часто остается невостребованным, это подтолкнет владельцев к активному освоению. Цель — оптимизировать использование земель и усилить контроль за их целевым назначением.
Постановление Правительства РФ от мая 2025 г. № 791 утверждает использование данных платформы «Национальная система пространственных данных» (ФГИС НСПД) для госуслуг. В перечень входят:
Платформа объединяет информацию о землях и объектах, сокращая сроки оформления документов. Например, в 2024 году цифровизация позволила сократить время регистрации недвижимости до 24–48 часов в регионах с развитой цифровой инфраструктурой, таких как Татарстан. Это снижает бюрократические издержки и повышает прозрачность процедур для застройщиков и граждан.
Новые правила формируют более безопасный и эффективный рынок недвижимости. Биометрическая идентификация защитит от незаконных сделок, таких как двойные продажи, что актуально для мегаполисов, например, Санкт-Петербурга. Регулирование земельного фонда увеличит предложение участков для застройки, особенно в регионах с высоким спросом, таких как Юг России. По данным аналитиков, в 2024 году цифровизация снизила затраты на оформление недвижимости на 10–12% в городах с развитыми сервисами. Застройщики, использующие цифровые платформы, смогут быстрее получать градостроительные планы, что ускорит запуск проектов.
Законодательство II квартала 2025 года закладывает фундамент для цифровизации и прозрачности рынка недвижимости. Биометрия и цифровые сервисы упрощают сделки, а контроль за землями стимулирует их развитие. Эти изменения поддерживают граждан, застройщиков и инвесторов, создавая условия для роста рынка до 2030 года. В перспективе расширение цифровых платформ может сделать Россию лидером в области управления недвижимостью.
