Приобретение недвижимости — процесс, требующий особой внимательности, ведь покупатели нередко сталкиваются с мошенническими схемами. Столичный Росреестр в своем информационном сообщении выделяет ключевые риски и делится советами, как обезопасить себя при заключении сделки.
Одна из распространенных уловок связана с продажей квартир, прошедших приватизацию. Некоторые продавцы умалчивают о лицах, которые имели право участвовать в приватизации, но не были включены в процесс. Такие граждане сохраняют право пожизненно проживать в квартире и могут через суд потребовать возвращения в жилье даже после его продажи.
Чтобы избежать подобных ситуаций, Росреестр советует перед сделкой изучить выписку из домовой книги. Она содержит сведения о всех, кто когда-либо был зарегистрирован в объекте, что позволяет оценить потенциальные риски.
Иногда продавцы предлагают указать в договоре купли-продажи сумму ниже реальной, чтобы снизить налоговую нагрузку. Покупатель при этом передает полную стоимость, но в случае судебных разбирательств рискует потерять квартиру, получив обратно лишь сумму, указанную в договоре. Суд может признать сделку недействительной, а покупателя — участником сговора.
Для защиты от таких рисков Росреестр рекомендует всегда отражать в договоре полную сумму сделки, чтобы минимизировать юридические и финансовые угрозы.
На этапе осмотра недвижимости продавец может предъявить договор купли-продажи как доказательство владения, предлагая внести аванс для «резервирования» квартиры. Однако этот документ не гарантирует законность прав продавца.
Елена Юрова, замруководителя столичного Росреестра, подчеркивает: единственным надежным подтверждением права собственности является выписка из ЕГРН. Покупателям следует требовать этот документ и проверять его подлинность через QR-код, который ведет на официальный сайт Росреестра для верификации данных.
Мошенники нередко используют поддельные или утратившие силу доверенности при продаже недвижимости. Чтобы не попасть в ловушку, Росреестр советует проверять действительность доверенности через сайт Федеральной нотариальной палаты, используя реквизиты документа.
По информации Росреестра, в сделках с недвижимостью чаще всего подделывают следующие документы:
Для предотвращения мошеннических действий с вашей собственностью Росреестр предлагает установить ограничение на любые операции с объектом без личного присутствия владельца. Эта мера значительно снижает вероятность несанкционированных сделок.
Покупка жилья требует тщательной подготовки и проверки документов. Следуя рекомендациям Росреестра, можно сделать процесс приобретения недвижимости безопасным и избежать распространенных мошеннических схем.
