Приобретаю квартиру, которую продают по доверенности. Встретиться с собственником лично возможности нет: он живет в Крыму, а в ходе телефонной беседы в его документы не заглянешь. Риэлтор уверяет, что подобным образом в Москве проходят чуть ли не треть сделок и бояться здесь нечего, но мне все равно как-то не по себе. На что обратить внимание при проверке документов, необходимых для подписания договора купли-продажи? Или все-таки стоит довериться специалисту по недвижимости, поскольку агентство обязано проверить юридическую чистоту объекта?
Уважаемая Светлана, на наш взгляд, Ваша ситуация хоть и часто встречающаяся, но далеко не стандартная. Покупка недвижимости по доверенности содержит ряд рисков для покупателя: доверенность может быть отменена в любой момент (в том числе во время подписания Вами и представителем продавца договора купли-продажи); сама по себе выдача доверенности на продажу квартиры вызывает вопросы, например, собственник может быть на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере и, чтобы не отпугнуть покупателя, собственник выдает доверенность. Это далеко не исчерпывающий перечень возможных негативных причин продажи квартиры по доверенности. Обязанности агента по проверке юридической чистоты приобретаемой недвижимости, безусловно, существуют и должны быть прописаны в договоре на оказание услуг.
