Еще практически недавно обмен муниципальных квартир был основным способом изменения своих жилищных условий для большинства граждан. После издания закона о приватизации в частную собственность перешло много жилья. Люди получили большие возможности для расширения жилплощади путем сделок купли-продажи. Появились посредники, способствующие их быстрому и успешному совершению. Наше агентство недвижимости, помогает обменять жилье, осуществляет выкуп квартир, поиск подходящих вариантов недвижимости для клиентов.
Приватизированные квартиры сейчас обмениваются довольно редко. Это вызвано тем, что проще продать свою недвижимость и выбрать из многочисленных вариантов ту, которая нравится. Однако прямой обмен все же встречается. Чаще он происходит между знакомыми, друзьями или родственниками. При этом граждане заключают договор мены, который может предусматривать доплату от одной стороны.
Преимущество такой сделки в меньших расходах на оформление, определенной защите от признания ее недействительной в силу разных обстоятельств (как минимум вернется прежнее жилье).
Обмен муниципальных квартир могут совершить граждане, которые не приватизировали их. Они проживают на условиях договора социального найма. Для осуществления сделки им нужно подготовить пакет документов, в который входит согласие всех прописанных совершеннолетних граждан, наймодателя, органов опеки (если в квартире зарегистрированы дети, не достигшие 16 лет). Такой обмен в современных условиях совершить достаточно сложно. Не на каждую квартиру получится собрать необходимые документы, да и поиск подходящего варианта обмена может затянуться на несколько лет.
Законодательство также позволяет квартиру, находящуюся в собственности, обменять на муниципальную. На практике такой вариант встречается очень редко. Для собственника он может быть выгоден в том случае, когда ему предлагают лучшее жилье, чем у него имеется. А для нанимателя этот вариант выгоден в случае невозможности приватизации муниципальной квартиры.
Наше московское агентство недвижимости поможет подобрать наиболее выгодный вариант обмена, собрать и оформить необходимые документы.