Обмен квартир был практически единственным способом улучшить свои жилищные условия еще чуть более пары десятилетий назад. Жильё было в собственности у государства, поэтому купить или продать его было невозможно. Тем не менее обмен квартир в Москве на вторичном рынке все чаще используется и в настоящее время. Договор мены предполагает обмен жильем с доплатой или без, и он подлежит обязательной государственной регистрации. Но в Гражданском Кодексе подробного разъяснения для такого типа гражданско-правовых отношений нет. Налоговый кодекс так же не предусматривает порядок уплаты налогов для договора мены. Поэтому на практике его рассматривают как обычный договор купли-продажи недвижимого имущества с присущим ему порядком начисления и уплаты налогов. Существуют некоторые особенности, которые необходимо учесть, чтобы в дальнейшем не получить штрафные санкции за неуплату.
Подобную сделку можно оформить как собственно договором мены, так и двумя договорами купли-продажи. Если в договоре мены стоимость квартир не указана, то налоговая база определяется исходя из рыночной стоимости жилья в регионе. В обменной сделке обе стороны выступают покупателями и продавцами одновременно. Сумма доплаты так же подлежит налогообложению.
Согласно действующим законодательным актам, для недвижимости, приобретенной после 2016 года, льготный период исчисления налогов наступает после пяти лет владения.
Для собственников, не выполняющих условия длительности срока владения имуществом, существуют налоговые вычеты:
Ставка налога для граждан России составляет тринадцать процентов. Не резиденты должны будут уплатить двадцать процентов от налоговой базы.
В любом случае, всегда предпочтительнее обратится к сотрудникам нашего агентства недвижимости в Москве, которые проконсультируют по всем вопросам, подготовят пакет необходимых документов, проведут сделку и организуют взаиморасчеты с учетом всех особенностей договора мены.
