Каждый собственник имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. Это касается как каких-либо вещей, так и недвижимости. Однако, как показывает практика, на деле одного желания собственника бывает недостаточно. При сделках по продаже квартиры или дома агентства недвижимости Москвы уточняют, что неправильное оформление договора может стать причиной признания его недействительным. В частности, речь идет о покупке-продаже части квартиры, ведь процесс имеет свою нюансы.
Если имущество принадлежит не одному человеку, а двум или более, ему присваивается статус общей собственности. Она может быть долевой или совместной. В первом случае подразумевается, что квартира или дом разделены по желанию собственников или в судебном порядке на строго определенные части. Владение долей в обязательном порядке подтверждается документами. При продаже своей части собственник обязан действовать с учетом интересов остальных правообладателей. Это требует соблюдения следующих особенностей оформления:
Если какой-либо из этих нюансов не был соблюден, сделка может быть оспорена в течение трех месяцев. Договор будет признан недействительным, так как несоблюдение приоритетного права является нарушением закона. Поэтому, чтобы продать недвижимость Москва, которая находится в долевой собственности, следует обращаться к специалистам. Они помогут грамотно составить уведомление и оформить все необходимые документы.